楼市的主角不仅是政府，还有开发商、买房人、银行等相关利益主体。也就是说，要想让楼市可持续健康发展，需要共同努力。房贷断供增多现象表明，这不仅是一方责任缺失，而是集体责任缺失，是各利益主体共同炮制的恶果。

深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。这便意味着，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款。

尽管房贷断供只是极端个案，或者深圳现象，但如果继续恶化，就不可避免要形成一股“房贷断供潮”。“房贷断供潮”一旦形成，损害的不仅是开发商、银行的利益，同样买房人会很受伤，政府也不能置身事外。

虽然政府主导着楼市调控，但楼市的主角不仅是政府，还有开发商、买房人、银行等相关利益主体。也就是说，要想让楼市可持续健康发展，需要共同努力。然而，深圳房贷断供增多现象表明，这不仅是一方责任缺失，而是集体责任缺失，是各利益主体共同炮制的恶果。

从表面上看，房贷断供是银行和买房人之间关系破裂，事实上，这种结局的源头在权力部门。作为市场的裁判，权力部门不是来看热闹的，而是制定合理规则以及监督规则执行的。可是，现实表明，不管是制定的规则，还是落实规则的行动，权力部门看起来不像一个合格的裁判。比如，去年10月，房贷新政出台一个多月，而细则却迟迟不见踪影，导致政策“真空”。

我们今天来关注一下北京的房价，从去年下半年开始，北京楼市涨价的脚步就开始放慢了，到了今年4月份，北京市房屋销售价格涨幅仍然继续回落，下降了0.8个百分点，那么五月，也就是房地产市场所说的每年的销售旺季，北京的房价是否能够扭转持续放缓的趋势，重新恢复上涨的势头呢？我们今天先来认识一位在北京炒房的温州人，老高。
北京楼市究竟是热是冷？

进入到4月份，温州人老高心里越来越不踏实了，在北京东三环附近，他有28套房子想要卖出去，可是进入到2008年，他一个买卖也没有谈成，连跟他打听价格的人都很少了，向来敏锐的老高隐隐地嗅出房地产市场的危险。

温州投资客老高：“按照我的看法，涨到头了停止了。”

老高的判断直接来源于他手里的房子，他的房子绝大多数都集中在美景东方，这个楼盘位于北京东三环华威桥附近，交通便利，地段也很好，2005年，开发商把房子拿到温州出售，善于投资的温州老乡买了150多套房子，其中有一部分就委托在北京的老高来销售，两年之内，房价节节攀升，从开始买入的7000元涨到2007年10月份的1万5千元，然后价格就再也不涨了，房子也卖不动了，老高决定多跑几家中介公司，把美景东方的房子委托在那里，广撒网或许能捞来几条大鱼。

顺益兴联行工作人员：“这个多少钱？”

老高：“这个一万五。”

大陆央行频加息，北京越来越多购房者房贷压力加大，于是选择退房。也有投资者发现地产开发商为刺激房市，开始大降价，自己反而买贵了，于是选择退房。

中国房地产报针对北京1,000多个退房案件进行分析调查。调查发现，北京从去年底到今年4月，退房数不断升高，主要是因为房贷利率成本不断随着央行加息高涨，以及房地产开发商不断大降价，都是导致投资者决定退房的因素之一。

报导引述大陆知名节目女主持人鲁豫表示，她自己在4月16日退了位于北京"冠城名敦道"的房子，"钱还是在自己兜里才踏实啊！"她是去年11月以每平米人民币18,500元购买此房子，不过，去年底以来，大陆央行再次加息，每月房贷已超过她的承受能力，"冠城名敦道"从今年春节之后，开始降价出售，鲁豫于是决定要退房。

报导指出，根据北京市房地产交易管理网"期房退房公示"，今年以来的退房个案多达1,389件，其中，每平方米15,000元以上的高价住宅高达三分之一。许多客户退房会选择一些很突兀的方式，比如不接开发商电话、不去办贷款手续等，让开发商非常头疼。

退房潮也不只是北京才有，上海、南京也都有出现退房现象。大陆媒体日前发表质疑"2007上海十大期待楼盘"和"2007上海十大房价翻番楼盘"合同撤销率畸高的文章，引起广泛关注，质疑的观点指出，这20个知名楼盘中有高达8个楼盘合同撤销率超过40%，最高的竟达100%。

在苍茫广阔的神洲上，房价卷集着狂嚣。在贪官和地产奸商之间，民众象无力的羔羊，在等待着金钱与权力勾结起来的宰割。

地产奸商的翅膀碰着政策的波浪，使房价箭一般地直冲向云霄，它们狂喊着，——就在这帮鸟们狂嚣的狂喊声里，羔羊们听出了杀气藤藤。

在这狂喊声里——充满着对血腥的渴望！在这狂喊声里，羔羊们感到了邪恶的力量，狂热的贪婪和获得暴利的决心。

地产奸商们在暴风雨来临之前呻吟着，——呻吟着，它们在政策线上飞窜，想把自己对政策调控的恐惧，掩藏在内心深处。

民众也在呻吟着，——这些民众啊，享受不了安居乐业的欢乐：高企的房价早就把他们吓坏了。

蠢笨的徐憎庆们，胆怯地把厚厚的地产奸商们给的红包收藏在衣袋里——只有那高傲的公民权利的卫士们，勇敢地，自由自在地，在泛起暴利的房地产业上发出愤怒的呐喊！

房价越来越高，越来越高，向民众直压下来，而地产奸商一边高歌，一边猛噬民众的血汗钱，一边去给那贪官们进贡。

民众愤怒的呼叫着，跟地产奸商及其托儿们争鸣。看吧，地产奸商们紧紧抱起一层层变异了的权力，恶恨恨地将民众甩在地上，把这些可怜的民众安居乐业的愿望摔成尘雾和碎末。

　　谁，才是创造历史的惟一动力，不是农民，更不是广大人民群众，它是伟大的房地产商，一个呼风唤雨的坚定的“改革”者，一个摧枯拉朽的真正的“革命”者，一个时代造出的骠悍的“英雄”。

　　马克思说，人类有两大基本的生产，一个是物质资料的生产，一个是人类的再生产。当代真正的革命者，中国的房地产商彻底地以捍天动地的气魄消解了中国人的这两大生产，使自己成为当代中国真正的改革急先锋，从特殊的角度诠释了“改革也是一场革命”的道理，间接为解决中国的老龄化问题、计划生育问题做出了突出贡献。

　　远观欧美、近瞧香港，没有任何一国一地区把“安得广厦千万间”的梦想彻底交由“中国房地产商”这样一个“无权无钱无良”的特殊群体来解决，上上下下哄着他赚钱。他们伟大革命实践的结果，一是能源大量消耗、资源过渡浪费、环境污染加剧，因为要占好地方、建好房子，有了好房子，就得有好车子，有了好车子，就得有好燃油，就得有好马路，人与自然的关系便紧张起来，导致物质资料生产的畸形发展，一切围着房子转。

　　他们实践的结果还表现在对“劣势人口”的消灭上。房价的高涨，厘清了人群中的优、良、差的等次，固化了“高尚社区”与“贫民窟”的区别，附带使教育医疗资源也分等次、讲优劣，使得高尚住宅外的被边缘化的大多数人群寿命缩短、生育保守、接受质量低下的教育医疗。那些一

1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
 
2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。

3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无