房价不降，实体经济没有活路，实体经济都死啦，守着那么多房子有什么用。
这是真话，也是实话。现在一百万的房子，其使用价值，也就是与经济发展水平和居民购买力所对应的价值，其实只有四五十万，实际价值就更低。但是，中国的白领阶层却偏偏要多付出一倍的价钱才能住得上这个房子。如果经济一直向好，GDP每年保持在两位数以上的增长，尽管压力很大，但是大多数人还是能够承受。现在的问题是，实体经济将面临三到五年的调整，中国的已经买了高价房的白领，如何度过这三到五年？

在广州、深圳和北京，包括各种各样福利的取消，白领阶层实际薪酬很多已经减少了40%，上海要好一点，也有些减少了30%左右。现在的问题是，原先买了房子的年轻白领，基本预算是小家庭月收入的一半甚至六成去交了月供，年轻人难免对未来的预期比较乐观，相信随着工作年限的增加薪酬也会提高，没有谁会考虑宏观经济衰退对自己薪酬的影响，一遇减薪，立刻感觉生活的拮据和压力，如果再遇上通货膨胀，那大量的断供潮就有可能爆发。我们现在只有祷告上帝，千万不要发生通货膨胀。中国这一代年轻人其实非常了不起，他们的乐观心态和积极向上的人生态度，为我们这个灰色的时代注入了一些亮色。在北京、上海、广州、深圳等大中城市，许多住着两百万的房子、开着名车的白领，在夜色降临时，悄悄地开着车子在稍微远离家的地方，摆起了地摊，卖什么的都有，只要能增加一些收入，能补贴家用。而且，这个阵容越来越庞大，覆盖的区域越来越广，也越来越让人感到沉重。

我不习惯在地摊上买东西，也从不逛夜市。最近，因南京取消城管对摆摊设点的限制，引发了我的好奇，专门抽时间去夜市逛地摊。在我的映像中，原来到夜市摆摊设点的都是下岗工人居多，农

耗钱：高度早已不是问题，建筑师们现在完全可以建1000米以上的高楼，但超高的大楼动辄要花费上亿美元。横空出世的金茂大厦就花了5.4亿美元，随之而来的是高昂的运营维护成本----"金茂开门100万"，每天的运营费用都在100万元左右
地基下沉：目前上海高层建筑超过4000多幢，上海每年正在以1.5厘米的速度下沉。尤其是在陆家嘴，地面年均下沉3厘米，而金茂大厦附近平均下沉达6.3厘米

影响城市：规划时过于强调"明信片式"的形象展示，建筑个体一栋栋冒出来了，但交通、商业等城市功能并未完善，埋下了隐患

满足虚荣心：浦西潍坊新村（网友指出浦西没有潍坊新村）的外婆，每天炒菜时都能从厨房窗口望见这两栋高楼，就觉得对生活充满了信心

"欲与天公试比高"的驱动力下，商业社会里的通天塔----一座比一座更高的摩天大楼在不断竖起。5月底，上海新的"第一高"方案确定----580米的"上海中心"，被设计成盘旋上升的龙形。

未来的"上海中心"被金茂大厦、环球金融中心、中银大厦等环抱其中

"金三角"的新高度

如同一条盘旋上升的巨龙，龙尾在顶部上翘。刚刚确定中标的美国Gensler建筑师事务所对其"上海中心"设计的描述

最近房地产回暖的声音大片，确实有人在这个时候买了房子。第一是因为结婚用房，第二是被媒体的房价回暖论所蒙蔽。

或认为在垄断吸血行业中，同时又是国家的支柱性产业，房地产不会大降。因为金融危机，房价低迷，有多余房子的房主也在开始急于抛售多余的2手房。这些房子相对性价比不错。导致拥有了一些成交量。

但是，这些成交量靠得住吗？对比2006和2007年，当时买房的除了需求用户，还有大批的投资客。很多人手里钻有几套房子已不是什么新鲜事。如今对比而言，这些投机客已经基本销声匿迹。在成交量和价格如此差劲儿的时候投机房产几乎等于找病，尤其是根本租金不足以填补还款。他们知道，这时候投资房产相比在6000点的上证买股票的危险还大，那时候股票市场虽然价高但起码成交量还是不错的。而个人需求因为金融危机蔓延，大量企业裁员减薪，产业低迷，产品供给过剩。大家都在做过冬的准备。有多少工薪阶级还敢贷款买房？

就在这样的环境下，突然在2009年第一季度，楼市回暖了。

有人说是刚性需求释放，谁没事在大冬天释放啊?首先，种种可靠数据表明，商品房的存量（北京）达到了历史最高，而政府和开发商也开始减少供地拿地，开发商也开始大量减缓开发新楼盘。如果把房子看成一种商品，现在就是库存最大的时候，产品停产的时候。做过生意的人都清楚，在这样的时候如果涨价，这叫超跌反弹。

可是，北京，上海等大城市的房价没超跌啊？

现在美国独立屋（Single Detached House，即中国所谓别墅）全国中位价是21万美元。如果没有地产税，恐怕要50万美元了。买房的时候，你是愿意多花30万呢？还是每年付出21万的1%（就是2100美元）呢？

何况，美国的地产税是市县级政府财政的主要来源，用于城市基建和中小学教育。这笔钱总要从某处来的。如果不收地产税，那么提高个人所得税还是营业税？美国的法律和中国不同，既然规定义务教育，立义务教育法同时立法规定其资金来源，并不指望建立“希望工程”让民众捐款。如果不这样收地产税，你还有什么高明办法？

"你买不起房吗？那你把钱给我吧！因为我有钱买房，所以你要把你的钱给我。"你是不是认为这种对话很荒唐，在我们的现实生活中，这种荒唐的事正在发生着。

国务院总理温家宝17日主持国务院常务会议时指出，要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。这是地方政府最高层明确表态对房地产采取救市措施，此之前，地方政府各地政府就已经轰轰烈烈地相继推出"救楼市"的政策，有些已触及到国家有关信贷、土地、税收等法律底线。中央政府对这些已经明显触及法律底线的"救楼市"行为采取默许的态度。

毫无疑问，任何救市行为都需要钱，无论是地方财政还是中央财政，花的都是老百姓的钱，把穷人纳税的钱拿来救房市，就是让买不起房的人把钱给买房的人，给房地产商。

近十年来，在地方政府政权追求暴利的贪婪之心驱使下，房价一直处于飞涨之中。房产不理性的增长，早就使全国民众愤怒不已，反对房产虚高的声浪也一直没有停止过，人们联合起来抗议房产不理性飙升的行动也多次出现。

2006年《中国青年报》报导了一个普通公民发起的"不买房行动"，挑战虚高的房价。这个名叫邹涛公民在深圳奥一网和自己的个人博客上发表了《深圳市民邹涛关于发起"不买房行动"致全社会的公开信》，号召市民们不要买房，以此对抗贪得无厌的官员和房地产商。

2005年4月央视在《经济半小时》中揭露说：开发商不管用

一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！--他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子 卖给了自己，并缴纳差价的所得税。 　
这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。 　

问题就来了：

一、它们能把房价炒到那么高吗？

答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的

奥运之后，中国房巿已浮现摇摇欲坠的前兆，近来又传出大型外商摩根士丹利将出售手中持有的上海名宅，当地巿场人士也臆测房巿已到高点。

五年前开始现身中国房地产巿场的摩根士丹利，是早期进入中国投资大型外商之一，尤其在该机构大举进军上海后，大批外资也开始大量涌入上海巿买楼投资，上海快速成为全中国最贵的房地产巿场，因此，中共官方将近年来房巿飙涨归责于外资的“热钱”。

然而最近几个月，摩根士丹利开始在巿场上挂牌求售其投资的上海大型高档住宅大厦，包括锦麟天地以及浦东区的置茂行世纪公园等豪华公寓。据华尔街日报报导，该机构出售房产的决策在美国最近这波金融机构倒闭危机之前就已定案，因此很显然与之无涉，但奥运后楼巿泡沫化的疑虑不断升温，造成投资人信心不断下跌，因此近来这些消息特别敏感。

卖楼以外，在上海世贸金融大楼开幕后，持有9%股权的摩根士丹利虽曾受邀约入驻，但已回绝。而对于巿场上传言将出脱高档房产一事，该机构亦始终未做出任何评论。

上周，摩根士丹利的中国股巿分析师刘杰瑞(Jerry Lou)在报告中指出中国不动产业可能“崩盘”，他的论点主要是基于中国开发商可能在巿场衰退后破产，并将重创银行业。

现在不只是摩根士丹利，据熟悉该地房地产巿场的人士向华尔街日报透露，其它像澳洲的麦格理集团及香港兴业国际集团均在上海房巿求售不动产。本周二(16日)，中共官方公布了一项始于三年前涵盖70座城巿房价的指

    去年11月下旬，在新加坡访问的温家宝总理说过的一席话，曾经引起极大的回响。他说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题”；“近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见”；“老百姓总告诉我，不要忘记房价”。
    为什么在温家宝总理的眼里，提起人民生活，最关注的“是住房问题”？为什么老百姓总是告诉总理 “不要忘记房价”？我们从一系列“救市”的声中冷静下来，有必要重新反思当前中国房地产市场和住房问题的真正的危局究竟何在。
    全面盘点一下当今中国城镇居民的住房现状，人们就不难发现当前中国房地产市场和住房问题所面临的“不可思议”的“危局真相”：

    一、在“全民土地”下的买房负担，竟远超国际水平创“世界纪录”
    世界上常用居民的购房支出和他们的收入之比（房价收入比），来定量分析和比较国民的买房负担系数。根据国际惯例，合理的房价水平及居民家庭买房的平均总支出，和他们的平均家庭年收入之比应该在3—6倍之间。即一个家庭用3—6年的全部收入，就可买到一套住房。按照国际上通用的分析，只要一个地方的房价收入比超过5，就会认为该地的房屋购买力将“极低”；当一个地方房价收入比超过6，就会被公认为属于

    随着一道道“政策”的出台，各级政府各种“房地产救市”的举措在“众说纷纭”中陆续推出。
    也许是社会的“反响太大”，也许是公众“非议的声音”太强，当各大门户网站的调查几乎是“一边倒”的反对之势时，作为“救市”主角之一的杭州市委书记，在某次“科学发展观宣讲会”上，苦口婆心的为杭州市推出的24条救市的“房地产新政”进行辨析。按照他的话说：政府“‘救楼市’不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓；政府‘救楼市’绝对不是保护房地产公司，不是保护有钱人的利益，而是为保护困难群体、低收入群众”。
    民意的“一边倒”和市委书记的“苦口婆心”，引发出一个令人深思的问题：究竟是百姓“不识好歹”看错了大局，还是市委书记误判了房市，“站错了队伍”？
    谁也不能否认，住房问题在今天已经被占据全国人口近一半的城镇居民视为“最迫切需要解决”和“最大的民生问题”。但是，造成今天中国房地产市场“萎靡萧条”根源何在？房地产和住房问题所引发的社会主要矛盾，是因为“房价下降、成交量下跌”，还是另有真相？任何一

全球金融海啸正烈，引发国际热钱是否撤出中国大陆的话题，以及外资是否撤守大陆房地产市场的揣测。从最新市场消息来看，目前这方面仍是“信者恒信，不信者恒不信”的局面。
先把时间调回两个月前，看看当时上海房地产市场的最热门消息。美国知名私募基金业者黑石集团一次出手人民币45亿元（约合新台币215.9亿元），买下仲盛世界商城，缔造2008年以来上海单一物业成交的最高金额，也是两个月内黑石第二次在上海商用房地产市场的大额交易案。

再把时间转回两个月后。消息人士透露，黑石集团6月宣布以人民币11亿元，从香港房地产业者卓越金融公司收购上海长寿商业广场的交易，于本月12日宣告破局，原因是全球金融海啸导致信用市场情况恶化，以及买卖双方对于价格的歧见。

不仅如此，8月的仲盛世界商城收购案，目前也没有完全成交，原因同样在于双方对于价格的意见不同。

换句话说，原本有意以上海为桥头堡大举进军大陆商用房地产市场的黑石集团，如今在海啸阴影下几乎搁置所有相关计画。

香港南华早报报导，位于上海市普陀区长寿路的长寿商业广场，包含北座的六层楼购物中心与商业大楼，总面积26,312平方公尺，以及南座的14,033平方公尺。黑石集团的人民币11亿元购价，几乎比2006年3月卓越金融支付的5.86亿元，还多出一倍。

没想到雷曼兄弟破产引发国际金融海啸、全球经济展望不确定，加上大陆房地产价格持续下挫，打乱了黑石集团的如意算盘。

购房者参观楼房模型。8月6日，中国国家统计局发表评述：中国房地产的暴利时代已经终结。

中国国家统计局8月6日发表经济述评称：房地产暴利时代已终结。ō据统计局最新发布的数据显示，今年1-5月，中国40个重点城市新建商品房累计成交面积同比下降了近25%，二手房的成交面积则下降了21%。而上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅均呈下降走势。

特价房规模亮相

为应对交易寒流，广州、南京等地最近重现开发商为购房者垫首付，或干脆零首付促销，北京促销方式除了原来送车、送物业费等外，很多项目都频频推出特价房，最低的折扣已经突破7折。但降价这个消费者最期盼的字眼仍是地产商最忌讳ō的诅咒。据调查，目前，北京楼市推出特价房或直接降价千元以上的新盘项目已达30余个，价格降幅在2000元/平方米至8000元/平方米之间，规模化亮相的态势明显。

销售下降，供大于求呈持续状态

据统计，今年上半年，北京住宅销售面积为349多万平方米，同比下降近50%；上海商品房销售面积比去年同期下降近19%；深圳新建商品房销售面积170多万平方米，同比减少约54%。而据北京市建委的公开数据，7月新增商品住宅供应115万平方米，而当月的销售量仅为80.6万平方米。这是继4月份之后第三次出现了供过于求的现象。无独有偶，上海楼市需求也呈萎缩趋势。5月上海一手商品住宅供应133.5万平方米，成交104.28万平方米，6月稀缺惜售的高档楼盘抛售(仁恒河滨城、尚海湾、御

在房价一片"降价"声中，一直相对平静的南京房市，近日忽然传来恒大地产集团降价35%的消息。
《财经》报导指出，恒大地产集团在南京的一家楼盘恒大绿洲花园，5日爆出该市本年度最大房价降幅：南京市江宁区物价局对这一楼盘的核价为每平方米7480元，但恒大对其毛坯房的真实售价已调至每平方米4600至5000元之间，降幅约35%。

该盘位于南京市南郊的江宁区九龙湖板块内，离南京市中心约20公里。该处尚无成熟商业配套，公共交通亦未覆盖，但因九龙湖、外秦淮河、方山等自然景观，被业内评为南京潜力地块之一。

报导指出，目前，同地段的二手商品房价格在每平方米5500元以上。

在最近20余天中，万科地产在南京的数家楼盘率先刮起"降价风"，但有别于万科在北京、上海、广州等处的降价，其15%-20%的降幅，事实上仅限于其部分楼房尾盘，且只在特定房型中推行。恒大地产此举甫出，立即在南京地产界和购房者中产生轰动效应，据报导，仅9月5日一天，即有100多名购房者登记为VIP会员。

据报导，恒大地产在南京另一楼盘"金碧天下国际花园"同时开盘，并执行相同的降价政策。

不乏业内人士将其视为"第一张倒下的骨牌"，势将产生连锁反应。

随着上海楼市持续低迷，近来频频出现一手房房价反而低于二手房价的"倒挂"反常现象；此一现象虽然目前多集中于外围地区，尚未普遍蔓延；不过，已增加二手房的降价压力。

信义房屋分析，这类"倒挂"情况大多出现在诸如：闵行七宝、宝山、浦东三林等外围地区。这些地区由于去年涨幅过快、过大，大部分涨幅在30%-50%左右，有的甚至更高，目前出现价格回调实属价格的理性回归。

例如：位于闵行莘松路的上海康城四期8月中旬推出52套新房源，以每平方米7500元人民币价格低开，较之目前市场上上海康城二、三期二手房的8500元价格还低1000元。

相较这些区域，徐家汇、古北、北外滩等上海传统中高档房集中区域，暂无一、二手房价倒挂现象。主要是因为这些地区向来土地稀缺，中高档楼市抗压性明显较其他地区强，中高端房产的投资者一般实力也比较雄厚。

根据汉宇地产市场部最新数据显示，7月份各类型商品住宅二手房总成交为8493套，环比6月份减少27%、同比萎缩30%。7月份的成交数量虽然比市场人士预测的高出5%，但低迷的状况依然非常严重。特别是5年之内的次新房，从5月初的3656套到月底2820套，7月份又下滑到2095套，累计大幅萎缩43%。

然而，在这样的情况下，市场却依然有部分二手房价格明显高于一手房。而是上海楼市近年来投资过热：很多楼盘有大量投资房存在，这些房源多是在高价位买入，房主不愿压价销售，挂牌价甚至超过一手

深圳断供潮一触即发 断供会否影响楼市调控

原来每平方米单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但现在新开的三期楼盘售价只有6888元，跌幅超过了40%，同时6888的新房不仅送精装修，送全套家电，还有一系列的优惠，面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的救市建议，但是立刻就遭到了一些人的反对，甚至在网上引起了一场争论，尹香武认为如果金融不放松还要下跌，如果现在房价再下降20%，断供630亿元，30%断供影响面就比较大了。

深圳断供会否影响楼市调控？

深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款，我们就来认识深圳的一位李小姐。

房价缩水已成负资产，断供者认为此时不断待何时？

英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平米的一居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供--就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。

深圳英郡年华楼盘断供业主李小姐：太过分了，拼命地降价，现在布吉整个楼盘，英郡是很出名的，它降价降得很出名，你们应该知道，我不知道它这是在干吗。