2009/12/30 | 遏制房价应从放开北京、上海户籍开始

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房价飞涨最近已经成了全社会最关注的问题之一，对于如何遏制房价上涨朝野人士也纷纷各抒己见。温家宝总理日前接受新华社采访时表示，应对高房价的措施包括打击哄抬房价和囤地行为，也可能包括调整利率。还有民间人士认为，政府应下决心约束地方政府扩张和滥用"土地财政"的冲动，以免地方政府对中央政府的房地产调控指令置若罔闻。但这些办法都难以从根本上遏制房价的飞涨，原因很简单，推动中国城市房价上涨的最大动力是需求，无论是居住需求、投资需求还是投机需求。政府打击哄抬房价和囤地行为的力度如果足够大，当然短时间内可以起到明显抑制房价的作用，但问题是，房价在当今中国的经济大环境下是一把双刃剑，房价高涨虽然会明显提高中、下层民众的痛苦指数，可如果房价骤然停止上涨，甚至明显下跌，那么中国应对本轮经济衰退的法宝──贷款狂欢推高房屋等资产的价格、资产价格上涨鼓励人们扩大消费并进一步投资，就会在中间环节发生断裂，一方面导致大量贷款成为坏账，另一方面造成消费和投资意愿衰退，这是中国经济无论如何承受不起的。至于说通过改变地方财政过度依赖卖地收入的局面来遏制房价，恐怕也有缘木求鱼之嫌。如果卖地能获得巨额收……

2009/12/25 | 谈真实的美国生活和房价

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在美国生活有些年头了，说说真实美国房价。　　总体而言，普通美国人这年头买房没也有国内媒体说的那么容易，但是比起国内的老百姓而言，还是压力小很多。　　　　美国的房价也是跟人口分布相关，一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州贵一点，中间地区便宜。除了人口之外，还有一个原因就是美国几乎人人有车，这让每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。　　　　美国房子的中间价目前在20万美元左右。前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的都不到20万美元。我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50之间，算是二线城市。但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。　　　　但是这些城市KB的一面，就是人口少，根本看不到中国人熙熙攘攘的人群。晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自然也没有什么丰富的。很多刚来美国的时候，感觉总算清净了，但是没过几个月，就开始无聊了。而事实上，住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、……

2009/12/25 | 牛刀：负首付决定中国房贷风险远比美国大

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活动预告：牛刀小型深度财经、股票、黄金投资讲座定于12月12日在上海举行，现在接受报名。详情请见：中国宏观经济变局与股市机会易居有个研究院。这个研究院有我很多朋友，尽管平时很少照面，但偶尔还是有机会相聚。这个研究院也就是一个小小的数据库，却把自己整的像一个中国房地产商的国家统计局，不断的发布一些似是而非的数据，不仅误人，而且误己。本来也不关我的事，可是这个研究院的一个所长不断的在博客上调侃我，他那个博客没有什么影响力，不过就是他整个易居研究院的影响力也不如我一个小小博客，因此，对他的调侃就像一个小孩拍了一下大人的屁股，大人没有必要甩手给这个小孩一个耳光。不过，个人的荣辱再大也是小事，而老百姓的事再小也是大事。这个研究院有个部长叫杨红旭，是个很有正义感也很有才华的小伙子，可是就因为要帮开发商说话，所以把自己弄的人不人鬼不鬼，但要吃这碗饭，也没办法。这不，他又代表易居发表观点说，中国房地产融资安全体系高，不会翻版迪拜危机。杨红旭说：我国房地产融资体系的安全性远高于迪拜。美国次贷危机之所以威力无比，与其房贷门槛过低有关，金融机构出于竞争需要，大量实行了5%、甚至是零首付，导致房价一下跌，……

2009/12/25 | 牛刀：拿地首付不低于50%只是一个幌子

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五部委的任何政策都不可能抑制房价，当然也丝毫不可能化解泡沫危机。试问，土地两年没开发无偿收回是不是五部委的政策，你执行了没有？既然你不执行，或者说根本执行不了，搞出这些政策，只能是一个欺骗民众的幌子，丝毫无助于中国经济走出高房价的困局，也不可能遏制开发商炒地囤地。围绕着土地管理的一系列体制，都是鼓励炒地炒楼的，用一个50%的首付比例就能障人耳目？显然不行。迄今为止，开发商的自有资金比例都是20%，普通住宅只需15%，用15亿资金可以在银行撬动85亿的贷款，还在乎区区50%的拿地首付？而且，在土地问题上的一系列融资行为怵目惊心，也远远不是50%的首付所能遏制的。只要去看看那些大陆赴香港上市的地产公司，绝大多数的资产，就是中国老百姓赖以居住的土地。拿到土地，上市融资，所带来的效益绝对不是50%的首付所能遏制的。一个一个首富，凭什么？土地。土地泡沫才是房价泡沫的源头。这也就是当年日本政府为什么拼死也要颁布《土地融资限令》的主要原因，绝对不允许拿土地上市融资。而在中国证监会，排队等待IPO的30多家房地产商中，没有一家有其他的固定资产，全部使用土地作为上市的资产。在这种体制之下，50%的首……

2009/12/25 | 牛刀：裸婚是高房价赐给白领的时尚

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“牛刀老师，我们现在兴起裸婚了。”这是一个网友给我的留言，乍看上去，吓了我一大跳。裸也是一种时尚，尽管我自己不裸，但我绝对不反对任何人无论怎么裸。只是上海这么冷，裸婚受得了吗？慢慢的，我发现我是彻底懵了。原来，裸婚不是赤身裸体去结婚，而是啥也不要就结婚。不要车、不要房，只要一枚钻戒和双方父母的认可和祝福。这当然是一种很好的事。抛开所有世俗的观念，选择自己想要的生活方式，让灵魂变得冰清玉洁，让人格变得超凡脱俗，我们就这样表达自己，有何不可？当然，这种裸婚是被迫的。从他们的语气中，我感受到一种生活的无奈和压迫。不是不想在一所房子里结婚，而是要房子就没爱情，有爱情就没房子。在这样的选择面前，裸婚，其实是真诚相爱的人选择了爱。我曾亲眼目睹了许多年轻的白领，原本双方感情好好的，谈婚论嫁，志趣相投，最后在房子问题上，是两人没办法控制的。女方的家里，很多提出了没有房子就不结婚。而男方实在凑不齐房子的首付。只要在结婚前，一扯上房子，双方往往不欢而散，说高房价拆散了天下无数的有情人，是一点也不过分。我们这个时代的悲剧就在于，权贵阶层的贪婪和冷漠已使人不忍耳闻。他们为了掠夺民众……

2009/12/25 | 牛刀：中国楼市泡沫比日本大十倍

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应东华大学之邀，我于12月10日为东华大学全校硕士生作了一场演讲，全面阐述了我对中国楼市的看法。在现今中国出现的高房价，代表的是中国最落后的生产力，是官商勾结盘剥民众体制高度腐败的象征，阻碍了社会进步和民族振兴。作为一代有为的中国青年，不要把自己混同于一个炒房客，而应该致力于中国住房体制的创建，谋求大多数中国民众生活的安宁。以下为演讲内容摘要。前不久听见一个消息，让我不寒而栗。这个消息说，北京的10多个在校大学生凑钱为一套房子交了首付，准备在房价涨起来以后，再卖出去赚钱大家分。我不知道这套房子的命运怎样，但我可以告诉大家，大学生炒楼只在日本房价泡沫破灭前有过，可以说这就是房价泡沫破灭的征兆之一。日本泡沫破灭前，除了大学生炒楼，还有全国有50%人炒股。东京街头的大街小巷，都在卖一种刊物，叫做《炼金术》，类似于我们北京、上海、深圳街头的《理财周刊》、《理财宝典》，电视上的“什么88”“什么5连发”等等，向国民灌输的都是投机心理，只要以钱来赚钱。于是，农民不事农桑，工人不事生产，全体国民的普遍心态就是以钱就可以赚钱，只有钱才能赚钱，却没有人……

2009/12/25 | 《蜗居》映射的中国房产泡沫

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最近在中国大陆网络上，电视剧《蜗居》引发了年轻人热烈讨论，此后，又传出该剧被中国广电总局禁播的消息，除了东方卫视播放外，很多电视台取消了播放的计划。但还是有很多人则通过网络收看了该剧。电视剧《蜗居》反映了房地产泡沫下，大城市的年轻夫妻们，在房价的重压之下的扭曲的生活与爱情。有评论说，《蜗居》对城市中高房价的写实，引起极大共鸣：一平米的格子间，每日挤公交，中午一个盒饭，每个月几千元的房贷，《蜗居》叙述的就是城市里小白领光鲜表面背后所承受的高房价压迫。年轻人不得不预支几十年为现在的高房价买单，所牺牲掉的是现在的生活质量，以及暂时搁置的生宝宝的计划。《北京青年报》11月23日报道说，北京一对月入18000元的年轻人的现实版"蜗居"生存。"把钱交给开放商的那一刻，我就已经想到，接下来会过什么样的日子了。我们每个月要供4000元的房贷，因为我们的工作加班是常态，所以基本不会在家做饭，偶尔再跟朋友聚聚，每个月的饭钱就要3000元，交通费两个人200元已经是很省了，再扣除每个月要还亲戚的钱，也就剩下500元用来购物和娱乐了。"而在上海，目前基本上外环以内的……

2009/12/25 | 对亚洲房地产泡沫隐患及其影响的解读

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亚洲部分地区的房地产价格猛涨,引起人们对资产泡沫的忧虑,也刺激决策者对该行业加以控制.投资者担心若房地产泡沫破灭,亚洲地区将重蹈美国覆辙,令刚刚复苏的经济因楼市崩盘拖累滑入深渊.以下是关于泡沫可能存在于哪些地区及其对股市影响、明年房价走势及政府政策的一些问题及解答:泡沫威胁:哪些地区隐患最大?亚洲风险最高的当属中国内地和香港,其次为新加坡,这些地区房地产价格已大幅窜升,尤其是在下半年流动性充裕、低息和股市反弹的推动下."若(中国的泡沫)破灭,会突然产生爆炸性後果吗?如果是这样,亚洲其他地区将受到巨大冲击."第一太平戴维斯集团首席执行官Jeremy Helsby说道.中国内地部分城市及香港地区的住宅价格年内上涨约三分之一,新加坡私人房屋价格第三季环比飙升16%,为近十年来最高涨幅.穆迪分析师Alaistair Chan指出:"新加坡和香港显现出亚洲流动性及信贷过剩产生的後果.人们看到住宅房地产数据必然会感到担忧."面对全球经济危机,中国于去年底出台大规模经济刺激方案,当时房地产开发商也暂停了部分项目的开发建设,这都在今年协助推高了价格.而由于香……

2009/12/25 | 中国大陆富人“哪来的钱”？原来如此

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两周前，我在自己的专栏文章《中国一直在“补贴”西方？》中谈到了中国大城市某些物价比西方还贵这一现象，并试图探讨其中的原因，引来了很多读者评论。其中一位读者发贴，这样问道：“作者写的东西我也不否认，但是我一直不明白，为什么中国人还那么有钱，国内好一些的饭馆爆满，出一次国，回来就是大包小包。什么文艺演出，都是几百元的票价，还坐得满满的。都是哪里来的钱？”其实，这也是我内心的疑惑。常理告诉我：如果中国大城市存在着比西方还贵的物价，那就一定有比西方还富的人群在支撑着这种物价。我今年在北京生活了半年多，所见所闻，确实验证了这一常理。当然，这类富人在整个中国所占比例极小，但由于中国人口基数特别大，即使极小的比例，绝对人数也不少。波士顿咨询公司（BCG）最近公布了一份关于中国富人的研究报告，报告称，2008年中国拥有百万美元资产的家庭不到中国家庭总数的0.1%，但拥有45%的总财富，半数以上的百万美元资产家庭集中在广东、上海、浙江、北京、江苏和山东六个省市。别的地方我不清楚，我只谈谈我生活过的北京。我的感觉是：即使是在北京，富人也是少数，但由于灰色……

2009/12/25 | 今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数全面超上海。

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据美联物业近日发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明，今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数全面超上海。对于中国大陆的高房价，《中国青年报》近日刊文指出，高房价已成为中国经济的杀手，而房价还可能持续飙涨，在这等情况下，中国房地产泡沫真的不会破吗？房产租售比北京领跑据《中华工商时报》报导， “房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，换算出租金与房价的差距。一般而言，国际标准的“房产租售比”为1∶100到1∶200。据美联物业北京市场研究部调查显示，11月来北京的楼市租售比再创记录首次突破了1∶500，达到了1∶546，部分区域甚至达到了1∶700。而这一比例在2008年基本在1∶400左右，上涨幅度达到了25%。这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源空置期增加。造成这一情况原因有很多，但是最主要的原因为暴涨的房价。北京11月租赁平均价格维持在2250元左右，环比10月继续上升，成交量更是继续上升，主要原因是进入取暖期，城区的……

2009/12/15 | 夏小强：《蜗居》的热播和停播

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“密密麻麻的高楼大厦，找不到我的家。在人来人往的拥挤街道，浪迹天涯。我身上背着重重的壳，努力往上爬，却永永远远跟不上飞涨的房价。给我一个小小的家，蜗牛的家，能挡风遮雨的地方，不必太大。给我一个小小的家，蜗牛的家，一个属于自己温暖的，蜗牛的家。”这首郑智化的《蜗牛的家》是十几年前的一首流行歌曲，没想到如果让现在中国城市中艰辛挣扎的买房族听起来，还是感同身受，所不同的是，当前的城市房价已比十几年前上涨了几十倍。同时，这首《蜗牛的家》也可以作为在全国热播却又被停播的电视连续剧《蜗居》的内容简介和主题曲。电视连续剧《蜗居》的热播和停播都是一种必然。《蜗居》的热播，是因为其对当前社会现实的真实描述引起了广大观众的共鸣，“两个名牌大学的毕业生，在工作了七、八年后，每个月如果不吃不喝不消费，省下所有的钱，可以在这座大都会的郊区，买一平米的房子。”剧中所描述的官商勾结，权色交易，以及在房价高涨的社会背景下，残酷社会现实对普通人生活和爱情的冲击，以及中国地产界血腥内幕的冰山一角的透露，都吸引着观众的心。因为它讲述的就是发生在你我身边的老百姓的疾苦辛酸。……

2009/12/15 | 房市卖盘将“喷薄而出”

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我昨天写了《房价拐点何时来临》一文，谈到目前的房地产市场，面临二手房交易营业税优惠政策退出的重大考验。但是，由于对现政府主动调整房地产政策不看好，我认为优惠政策的退出只有五成的把握。当真相大白，所有的猜测不攻自破，五成最终变成了十成。12月9日下午，国务院常务会议传来消息，决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这个消息表明，连几乎无条件支持房地产业的中央政府高层，都对房地产炒作和价格暴涨胆颤心惊了。房地产商的重量级代言人——全国工商联房地产商会会长聂梅生最近也一反一贯“唱多”房价的做法，认为继续让房价飙升不可取，令人担心。事实表明，当前中国大中城市的房地产泡沫，已经超过了日本房地产崩盘前的高点——无论从房价收入比、房价租金比、空置率，以及住房与写字楼的价格倒挂等方面来看，目前的中国房价，已处于登峰造极的泡沫当中。是泡沫就一定会破裂的，但关键是以什么样的方式破裂！如果说迪拜这个一个全球独一无二的极度富庶小国，房价在低于北京、上海的绝对水平就崩溃瓦解了，那个部分中心区房价已超过东京、地均GDP产出不足东……

2009/12/15 | 地产商：中国地产巨大泡沫正在形成

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中国地产开发商警告说，政府推出的信贷刺激政策，让房地产市场正在形成巨大的泡沫。经济学家同时警告，过热的经济增长对中国并没有好处。 Soho中国地产开发公司总裁张欣对金融时报说，地产泡沫导致投资浪费严重，影响中国经济的长期发展。 他提醒说，地产开发投资今年头10个月年比增加了18.9%，严重的投机行为应该为中国地产市场和整体经济敲响警钟。北京大量兴建高档住宅楼*浦东空置率50%*张欣举例说，"在曼哈顿，地产空置率在10%到15%时，就像天要塌下来一样，但是在浦东，地产空置率高达50%，还在建造新的摩天大楼。"他说，"房价只有在人们真想使用房屋时才应该上涨，但眼下全国各地空置楼宇越来越多，各种档次都有"，"房价上涨是银行大量注资的直接后果，中国的银行应该非常担忧"。政治风险评估机构-美国欧亚集团(Eurasia Group)中国经济首席研究员康索那利分析说，浦东经济泡沫问题，一直引发关注，但浦东情况特殊，可能无法代表其他地区的平均水平。康索那利说："上海浦东很明显过去就被认为会出现泡沫。所以，当你审视真正经济状况时，……

2009/12/15 | 打压房地产、农地入房市，浙江开第一枪

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农业人口占47％、超过2,200万人的浙江省，明年元旦起将全省试办农村集体建设用地入市。由中国国土资源部规划的浙江农地释出计画，在城镇内建新社区来安置农民，原农村改建为建设用地，多余土地则变更工业用地，打破目前只有国有土地可释出的奇货可居局面，被认为将可直接打击泡沫房市。中国之声报导，针对各城市屡飙新高的高地价和严重的囤地现象，国土资源部积极酝酿2010年新一轮的土地调控政策，上周国土资源部正式公告文件，针对商品住宅用地的大宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷，并确定浙江农村用地改革试点计画。最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地"同地、同价、同权"的平价流转模式。"农户"户籍也将被取消，并改称为"居民"，与城镇民众相同，并视情况推广至沿海其他用地吃紧的省份。报导指出，浙江省目前农村住户空屋率达3成以上，以浙江嘉兴为例，农业用地保有率达86％，但农业出口仅占嘉兴GDP不到6％的比重，若透过此农地释出模式，将可节省出最高71％的土地。这种模式的转换方……

2009/12/15 | 中国采取措施堵截热钱涌入

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在国际热钱大量涌入的情况下，中国国家外汇管理局25日公布进一步收紧个人结售汇业务管理，目的是打压利用人头户进行非法的跨境结汇。新颁布的管理措施将严禁个人以分拆等方式，规避个人结汇和境内个人购汇年度总额管理。国家外汇管理局在另一项声明中指出，这些措施是针对个人户口出现不寻常的外汇存入，打击外汇黑市和地下钱庄，确保外汇市场的秩序。在过去数个月来，中国部分官员对"热钱"涌入境内的问题，越来越表关注。根据香港金融管理局，外国的热钱进入香港的情况，已达到前所未有的地步，但目前难以估算这些热钱到底有多少是经过香港，再以人头户的方式流入中国大陆。这些热钱的流入，其中一个原因可能是期望人民币进一步的升值，尽管大陆的财经官员多番强调人民币的汇率不会受国际压力而升值。外汇管理局宣布，下列的行为都可被视为个人以分拆等方式规避限额监管：一、境外同一个人或机构同日、隔日或连续多日将外汇汇给境内5个以上不同个人，收款人分别结汇；二、5个以上不同个人同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；三、5个以上不同个人同日、隔日或连续多日分别结汇后，将人民币资金存入或汇入同一个人……

2009/12/15 | 我的杭州生活成本比“蜗居”还夸张

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每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，这就是我活在这个城市的成本。”　　——海萍　　这是最近热播电视剧《蜗居》女主角的一句台词，零零碎碎看过一些，直感在大都市生活的艰难。这句台词是今天在网上瞎逛的时候看到的，突然也想起来算算自己在杭州生活的成本，看看自己每天至少要进账多少。　　房贷：3100。期房，协议上是2011年9月交付，小道消息说可能10年9月交付；　　房租：2650。来杭州之后错误的判断房价涨不了多少了，加上又有期房的缘故，就没花心思看房，可惜的。有时候看房价前后巨大的差距，看的我都牙疼；　　吃穿用：2500。没有具体算过，但是我想我和老婆两个大人，平均每人一个月用1250总还是要的吧，虽然已经很久都没和老婆去逛商场买新衣服了，不过去一趟超市就要消耗不少；　　宝宝的费用：2000+200+150+200=2550。因为没有老人方便跟到杭州来，所以必须请一个阿姨帮忙照顾……

2009/12/15 | 房价下跌之日就是中国经济泡沫破灭之时

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大家都投资房产，房产价格越涨越高，社会上所有的资源就都来炒房地产。泡沫为什么要破？现在但凡有点钱的都要来买房，为什么要买？今天不买明天就买不了了。市面上为什么卖方月来月强势？因为房价总是在涨，卖家不着急卖，今天卖不掉，下周再涨10万，年到现在不到1年，很多地方已经涨了超过50%了。 从03-09年，房价上涨速度越来越快这跟香港，日本的情况一样，因为大家发现房地产赚钱之后，越来越多的人来投资，这是不可避免的，股市从2000涨到3000 永远比从5000涨到6000容易。现在很多人都卖厂子去炒楼。有人说中国人多地少，那看看香港，日本，他们的人均占地更少。泡沫是个加速发展的过程，越鼓越大，不以人的意志为转移。这个击鼓传花的游戏总归是要破灭的，虽然不是何年。破灭了之后很可能中国经济就此停滞，过去30年的风光不复存在（日本，香港好像也就高速发展不到30年，最后以地产泡沫结束）。为什么会这样？1， 现在中国很少有人去做实业了，有钱的都买房地产，房地产的纸面利润每年50%以，任何实业也追不上，这就导致中国认真做实业的人几乎没有了。中国这么多年经济展一个是靠帮美帝打工，另外一个就是民间资本，乡镇民……

2009/12/15 | 比照巴黎，北京合理房价是2134元/平米

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房子价格是近几年来一直受到人们关注的一个热点问题。现在媒体对房价的报道混乱不堪，有的说高，有的说低，还有一些被房产商豢养的所谓“专家”说房产价格只能升，不会降。一些媒体把外国人请来侃房价，美国教授说“我在上海也买不起房子”，英国专家说“房价高是正常的，因为买房是投资，里面有预期的获利。”所有这些眼花缭乱的报道让百姓莫衷一是。现在讲的是信息经济，百姓在信息经济中处于劣势，所获取的信息与房产商相比少得可怜。这样，只能听任别人的忽悠，赶快勒紧腰带贷款买房，加入了房奴的行列。　　在论述法国的房地产价格之前，先明确一个基本概念，那就是法国的是“房地产价格”，中国的是“房产价格”。法国等资本主义国家买房子的同时也买了地产，他们买了房子世世代代继承，父传子，子传孙；孙又传子，子又传孙；子子孙孙无穷匮也！而中国只是买的房产，实行“房地分离”，因为在中国土地国有，任何人不得买卖土地。《中华人民共和国宪法》第十条明确规定：“城市的土地属于国家所有。……

2009/12/15 | 中国房价飙升 与1980年代日本泡沫经济相似

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国家统计局昨天发布的楼市统计数据向公众展示出一个中国房地产行业历史上最蓬勃的年份。最新数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。上海房价同比涨3.9%，环比涨1.0%。6月份以来房价环比涨幅持续收窄的情况出现改变，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，年底楼市优惠政策即将到期导致的集中入市一定程度上支撑了房价的进一步高企。这种繁荣让瑞士信贷亚洲区首席经济分析师陶冬想起"这也曾是1980年代日本泡沫经济的重大特征。"新开工面积首次转正数据显示，今年1-10月，商品房销售面积6.6369亿平方米，同比增长48.4%；商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%，其中商品住宅销售额增长84.3%。距离年底还有两个月，今年的成交量已经超越了去年全年。而以均价计算，至今商品房4750元/平方米的价格也比去年 3882元/平方米的销售均价涨了22.3%。无论是成交量还是销售额，今年的数字都已达历史最高纪录。统计局数据显示，去年全年，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下……

2009/12/15 | 牛刀：北京房价最少50%以上的泡沫

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房地产独立评论人牛刀近日表示，北京房价至少有50%的泡沫，房价会出现一个明显的拐点，购房者应该继续等下去。 牛刀认为，现在楼市进入了一个空转的时期，房价虽然还稳得住，但是它的成交量上不去，因为老百姓的购买力很低、很弱，购买力跟不上。牛刀表示，土地泡沫是中国泡沫最严重的泡沫。他表示，开放商自由资金很低，通过金融杠杆，用很少的钱显现拿地，影响了一个更大的市场。中国的房地产商没有固定资产的，本身不持有资产，龙头老大万科总市值中固定资产只占5%，其他的都是开发的流转的土地。以下为凤凰卫视10月3日《一虎一席谈》节目"牛刀：北京房价至少有50%的泡沫"文字实录：胡一虎：一开始就要问牛刀，牛刀你最近也是一个新闻人物，你提出了很多就讲说中国楼市在目前来讲，进入新的拐点。但是我们讲新的拐点，总要有一个证据，我们首先请全球华人，来看我旁边的这个题板。这是北京，我们先从北京来看，北京的商品房、住宅、办公，商业成交均价最近的走势的比较。我们来看一下从今年2009年的1月，到我们所掌握的资料，到8月份为止，它的整个走势，我们看蓝色的部分是商品的住宅，蓝色的部分你可以看到，它的走势是属于……

2009/12/15 | 中国的房地产泡沫能维持多久？

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中国人是世界上最坚定的储蓄者。但为买房，全家人可以将积蓄了几十年的资产一次倾囊而尽。与此同时，中国大城市的巨富们也越来越多。其结果是，房地产的价格越变越高，让正常收入阶层望楼兴叹。人们在疯狂地建，疯狂地买。据一个国际房产公司发布的信息，北京和上海最好地段的办公楼却有30%租不出去。晚上，到新建小区走一圈，看到的常常是漆黑一片。中国的房地产泡沫是否不久之后就将破裂？中国新华社所属的《瞭望》杂志将他们称之为"房奴"。上海投资经理吴金便是他们中间的一位。吴金今年31岁，他同夫人一道每年的收入为15万欧元。真是一笔不小的数字。不过： "我们这套住房，总房价300多万，贷款总额要200多万，每个月要还1万多。对家庭而言负担还是较重的。我个人认为上海的房价太贵了，甚至超出中产阶层的承受能力。我们的首付，除了自己的积累，还有一部分父母的帮助。装修很贵。大部分人同父母长期居住在一个城市。租房变动性太大了，所以一定要买。"吴金感到欣慰，他当时做了支付这笔钱的决定。今年3月，他们购买了一套住房，之后，这里的房产价格上涨了20%。《瞭望》杂志评论道，这种发展趋势很……

2009/12/15 | 三地房价比美国还高，房地产业要挟中国经济？

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今年以来，房价的快速飙升以及市场巨大的投机风潮，引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受《证券日报》记者的采访时半玩笑的讲："就是把月球的土地拿来盖房，房价一样不会下来，现在这里就是一个炒作的市场。"许多楼盘空置率达50%北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对记者表示："北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%-40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。"显然，投资性需求在近期楼市交易中所占的比例越来越大。这就造成了一种现象，一边是连夜排队买房，另一边则是不断上升的空置率，新建小区每到夜幕降临多是"黑灯瞎火"。在北京朝阳区东五环外，有一个2000 多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30%。小区的房产中介告诉《证券日报》记者，"小区大多数买房的都是投资人士，真正的住户比较少。"在深圳上海等地，同样情况举不胜举，许多小区入住率都不到50%。而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%……

2009/12/15 | 业内人士称京沪深众多楼盘空置率超50%

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据《证券日报》报道，今年以来，房价的快速飙升以及市场巨大的投机风潮，引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受记者的采访时半玩笑的讲：“就是把月球的土地拿来盖房，房价一样不会下来，现在这里就是一个炒作的市场。”投资占比越来越大北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对记者表示：“北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。”显然，投资性需求在近期楼市交易中所占的比例越来越大。这就造成了一种现象，一边是连夜排队买房，另一边则是不断上升的空置率，新建小区每到夜幕降临多是“黑灯瞎火”。在北京朝阳区东五环外，有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30%。小区的房产中介告诉记者，“小区大多数买房的都是投资人士，真正的住户比较少。”在深圳上海等地，同样情况举不胜举，许多小区入住率都不到50%。而按照国际通行惯例，商品房空置……

2009/12/15 | 房子毁了生活？中国人买房租房都不幸福

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国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前表示，“房地产业已成中国经济直接命脉”。然而，在更多公众看来，房地产和房子不仅绑架了中国经济，也绑架了自己的生活。谈及中国人被房子绑架，最令人感叹的是日本人的隔岸观火。11月19日《中国青年报》刊出的“幸福和房子的关系”的调查显示，八成中国受调查者认为“ 幸福和房子有关系”，其中69.9％认为“房子是幸福家庭所必须”。然而约九成以上日本网友认为幸福和房子没有关系，请中国人三思而后行。中国人需要房子，除了不能睡到大街上去这一放之四海而皆准的理由外，还有许多日本人不理解的理由。上户口和迁移户口需要房子，恋爱搞定女人要房子，子女的教育和以后的养老需要房子……由于这些理由，也才造成了中国人不愿租房而宁愿买房。尽管也有很多经济学家认为买房不如租房，租房起码能提高自己目前的生活质量。但不说上面的理由，仅仅是房主随时都可以让你腾房搬迁，就足以让租房者头痛。不过，日本人的看法也并非全无道理，其实中国人买了房也未必幸福。日本网友的话可……

2009/12/15 | 业内人士：为何管不了房价

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在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是"卖掉了……

2009/12/15 | 谢国忠预言下一轮经济危机或在2012年

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"下次全球经济危机将于两年后爆发，原因是通货膨胀（物价上涨）。"纪念韩亚金融集团成立4周年的国际会议12月1日在首尔小公洞乐天酒店举行。摩根士丹利前亚太区首席经济学家谢国忠(Andy Xie)在相关记者座谈会上预测说："到2012年，各国央行将为阻止通货膨胀而大幅上调基准利率，从而导致全球流动性（现金流动）枯竭，目前形成的股票和房地产泡沫将受到巨大冲击。"谢国忠长久以来一直在香港活动，因准确预测1997年亚洲金融危机、1999年互联网泡沫崩溃和2008年次级贷款危机而名震四方。他预测说："各国央行将从明年开始提高基准利率，但只是装装样子，因此无法阻止两年后到来的通货膨胀现象。"他还预测说，以美国为例，当前年利率为0至 0.25%，虽然明年会上调至1.5%，但仍然会维持1%左右的超低利率。谢国忠预测说，其他国家也无法快速地将利率上调至可以在事前预防通货膨胀的程度。他还预测说，明年的黄金价格可能会飙升至一盎司（31.1克）2000美元，国际油价也可能会暴涨至每桶100美元以上。谢国忠还对中国经济提出警告说："当前中国……

2009/12/15 | 看完《蜗居》大学生们绝望地哭了

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“太真实了，现实就是这样。每一个细节都不突兀，都是现实，都是我们今后极有可能面对的生活。”尽管第二天要交一篇论文，但“一旦开始看，就根本停不下来”，浙江大学的李雪用一个通宵看完了整部连续剧。　　近日，一部名叫《蜗居》的电视连续剧突然走红大学校园。“蜗居”、“海藻”、“房奴”等剧中的词汇，迅速成为同学聚会的关键词，大有“今天你蜗居了没”的架势。笔者登录一家大学生常上的SNS网站，在“好友新鲜事”中可以看到数以十计的《蜗居》观后感，而在各大高校的BBS里，也出现了许多热议此剧的文章。　　以中国高校最大的BBS“水木社区”为例，自11月16日《蜗居》在全国卫视首映起，与这部电视剧有关的帖子几乎每天都登上“今日十大话题” ——《你愿意做蜗居中的谁》、《蜗居挑战了脸谱化的人物模式》……针对蜗居的讨论已不仅局限于影视类版面，而……

2009/12/15 | 彻底被雷焦！中国不花钱买房的传奇故事

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"现在买房子，傻瓜才掏钱!"昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。我问同学，"你买了多少套房子，多少间铺面?""房子22套，铺面12间。"同学炫耀似的答道。"那你花了多少钱呢?"同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧!我心中默算了一下，非常怀疑!"现在买房子，傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!"同学鄙视的看着我。同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。一、买房不掏钱，你是怎么操作的?同学的话--你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行"零首付"，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房(贷款期限为一年)。一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢?还是我倒霉!那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房……

2009/12/15 | 2010年中国房价暴跌局面谁也挡不住

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2010年中国房价暴跌的局面是谁也挡不住的。正在全国各地的开发商兴致冲冲以莫斯科房价暴涨做对比时，不到一年时间，莫斯科的房价已经下跌60%。 2010年下半年，依据目前一线城市北京和二线城市郑州房地产的存量和开工量，在房价高涨时真正需求住房的城市居民购买力在下降，直接导致北京、郑州房价将开始巨幅下挫，下跌幅度不会比俄罗斯小，这是谁也挡不住的。近年来，国内两极分化严重，许多富豪和中产阶层在一些所谓的经济学家的蛊惑下，纷纷炒买炒卖哄抬房价，住宅商品，当做资本一样来炒作，首先背离的是商品本身的属性。普通百姓的可支付能力赶不上房价的上涨。而不动产的周期比较长，等到房价涨不动时，已经大肆兴建的楼盘无法停工，一旦风吹草动，就会大量资金偷逃，结果是许多房产项目现在都陷入停顿，到处都是烂尾楼的景象。房地产商为规避这种结局出现，一个是向政府施压转嫁灾难，要求银行继续放贷，有风险，全国人都担待，全体纳税人一起偿还。例如美国次贷危机。另一个是以增发的方式在股市上圈钱，把楼市风险转嫁到股市上。从而把中央政府调节市场的主要手段破坏掉，实现绑架政策，嫁祸给政府最终目的！09年上半年的放任资产泡沫的衍生，可能导……

2009/12/15 | 房价高砸碎都市梦百万青年逃离北上广

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蚁族：泛指1980年后出生大学毕业的低收入聚居群体，他们与蚂蚁有许多相类似的特点：高智、弱小、群居。 据星洲日报报导,中国房价高企、户籍制度不公、日趋恶化的市政建设……正将百万青年的大都会梦砸魂粉碎，并掀起百万青年逃离“北上广”的现象。奔向二线城市或回乡“北上广”是北京、上海、广州的简称，是中国发达大城市的代名词。几乎每个人都想在“北上广”成就一番事业，但是，生活的重压，房价暴涨使得部份年轻人离开这个“梦天堂”，或奔向二线城市，或回乡……“如果你身处北京、上海或广州，你会选择逃离还是坚守”中国大型网站之一搜狐周五（12月11日）推出“逃出北上广”的专题报导，并进行调查，截止周五晚逾3万多人参与投票，最多人选择逃离的原因是“买不起房子”，其次是“（户口）制度不平”。工资涨一点房价涨更多“完全没指望能弄到北京户口，也完全没有能力买……