2010/04/02 | 中国房地产2011年要崩盘？

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美国《华尔街日报》3月29日载文《中国房 地产要在2011年崩盘？》，文章说，如果高房价已然成为一个社会问题，甚至大多数普通老百姓都在担忧房地产市场的崩盘，都自制图表来分析房地产市场的风险，那么房地产市场就不一定会崩盘，因为都在翘首等待房价下跌时赶紧入市。摘要如下：近日，一 张“中国房地产崩盘时间表”在网络上流传甚广，还引起了中央电视台等媒体的关注和讨论。该时间表将2005年以来中国房地产市场的走势与1985- 1991年的日本房地产市场相比较，发现本币升值、房价上涨、房价下降和地王诞生等走势中日两国基本雷同，只不过相差了整整20年。由于1991年日本房 地产崩盘，这是否意味着2011年中国房地产也会出现崩盘呢？虽然说历史总是惊人的相似，但中日两国在人口结构和城市化率方面存在巨大差异，这导致中国房地产市场很难在短期内彻底崩盘。当然，目前中国房地产市场确实存在泡沫，按照日本的经验，2011年左右，中国房地产市场注定要经历一次正常的调整，但还不至于崩盘（比如房价下跌30%以上）。自从2005年人民币走上升值之路以来，关于中国重蹈日本覆辙的讨论就没有停止过。从表面……

2010/03/25 | 任志强搬起石头砸了自己的脚

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任志强大概做梦也没有想到会搬起石头砸了自己的脚。这位素有大嘴之称的开发商，因为一直讲真话实话而成为人民公敌，现在终于尝到了房价上涨的苦头，在最新一轮的北京土地拍卖中，举牌仅到每平方米1万便不再敢叫，而最终的成交价却是每平方米2.7万元左右，潘石屹笑话任志强是“花钱买丢人”，而任志强则无可奈何地回应以后只能去二、三线城市拿地，甚至回农村去干活。当然，搬起石头砸自己脚的开发商决不仅仅是任志强这么一个北京地方国营企业的老板，搬起石头砸了自己脚的还有那些刚刚在竞拍时砸了任志强这些地方国营房地产开发商饭碗的中央企业的开发商们，特别是刚刚成为北京新地王的那三家央企，根据国资委的最新消息，除了16家主业包括房地产开发的中央企业之外，其他78家目前正在从事房地产开发的中央企业及其子公司在完成了手头的项目之后都必须退出房地产领域，而中信旗下的北京中信新城，中国兵器装备集团旗下的北京世博宏业，以及中国远洋旗下的北京远豪置业都在清理之列，乐极生悲，这就是最后疯狂的代价。北京一日之内出现三个地王已然引人侧目，而三个地王又均为央企制造就更是让人愤怒，最令人不可思议也是最让人忍无可忍的……

2010/03/25 | 五大城市房价报告：北京买90平需不吃不喝101年

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近日，记者对广州、北京、上海、杭州、南京这全国五大城市房价走势进行调查。调查发现，在楼市酝酿第二轮调控的形势下，各地在2、3月份的成交都大幅下跌，但房价却还在普遍上涨，显示出开发商仍仗着手中有钱并且楼市仍处于卖方市场，急着要涨价。五大城市趋势大致相同，验证了“全国楼市一盘棋”的格局。从去年的价量齐涨，到今年前三月的价涨量跌，下一步会延续“量跌”的态势，还是可能又随着3月楼市回升，重新演变成新一轮的价量齐涨？调查结果显示，形势可能倾向于向着后面的结果发展。但是，如果第二轮调控风暴来得更猛烈，并且买房人能够继续扛住，让成交量再跌几个月，或许房价能够真的如愿回落。房价排名第一：北京典型区域房价：东三环4.5万/平米，西四环3万/平米，北六环都要1.5万/平米。2月份朝阳区商品住宅的成交均价为24701元/平方米，海淀区为22161元/平方米2009北京城市居民人均可支配收入：26738元房价收入比：买套90平方米、西四环附近、价格在3万元/平方米的新房，一个北京人不吃不喝要101年。1-3月走势：2月份总成交量从1月的16726套下跌到了1……

2010/03/16 | 温家宝言犹在耳 北京又高价卖地

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就在中国国务院总理温家宝信誓誓旦旦要遏制房价过快上涨之际，北京市今天一举交易6块土地，总成交金额高达人民币143.5亿元 (约合新台币717.5亿元)。中国国务院1月份推出遏制房地产的政策，温家宝也在11届人大3次会议上强力发声要坚决遏制房价过快上涨，但是就在人大和政协两会结束后的第2天也就是今天，北京一口气推出6幅土地，得到143.5亿元的交易成绩，其中楼面单价纪录一日之内两度刷新。中新网在一则报导中指出，今天北京市府勇敢再创天价土地新纪录，四环之外的望京，地价高达每平方公尺2万多元，“明显是在与温总理遏制房价过快上涨的精神唱对台戏”，“北京又为全国的楼价上涨做出了证明和榜样。”北京今天推出的土地中，朝阳大望京村、大兴亦庄两块地，都位于五环周边，而东升地块则处于北三环外，都是商品房供应稀缺的地方，开发商追捧使地价屡创新高，最终东升乡地块以每平方公尺2万8308元的价格，成为北京最新单价地王。今天的土地拍卖，以高价拿到地块的都是实力雄厚的国有企业。中信以52.4亿元标到大兴区亦庄地块，创北京拍卖土地最高总价。远洋地产以40.8亿元纳入……

2010/03/04 | 中国吹出了“一个史无前例的泡沫”

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中国房地产市场的过度开发令人触目惊心，外媒认为催生的金融泡沫已到晚期。最近，《华尔街日报》、《金融时报》等多家外媒发表文章指出，去年的经济复苏其实是建立在投资泡沫上的海市蜃楼。而且，中国房地产泡沫已经进入晚期。专家认为，2010年中国经济将会大大减速，甚至崩溃。英国《金融时报》引述对冲基金经理查诺斯（James Chanos）的话说，中国“中央计画体制”已经在投资领域──尤其是房地产领域，吹出了“一个史无前例的泡沫”。去年的经济复苏其实是建立在投资泡沫上的海市蜃楼。为渡过全球经济低迷期，中国当局的财政刺激高达4万亿元，去年当局鼓励银行贷款达9.59万亿元，今年1月份银行单月放贷高达1.39万亿元，试图依靠这种刺激来带动经济，然而正引起越来越严重的通货膨胀、房地产飙涨的投资泡沫。《华尔街日报》近日称，中国房地产市场的过度开发令人触目惊心，城镇住宅价格已经接近美国，而人均国内生产总值(GDP)只有美国的七分之一左右。目前投资者不难得出结论：中国房地产市场确实存在泡沫，而且已经进入晚期，理由有三：其一，通货膨胀升温迫使中国当局轻踩信贷刹车。……

2010/02/05 | 为什么泡沫已破，房价还涨？

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近来，亲友常拿这个题目质问我：“房价明明还在涨嘛。年底前，又在抢搭购房优惠政策的末班车了，你怎么能说房地产泡沫已经破裂了呢！”对此，我能怎么回应？我只能把头摇成个拨浪鼓。实在逼急了，我就苦笑：“中国人发明了醉虾，你又不是不知道！”什么是醉虾？就是脑子昏了，身子还在弹跳。说白了，醉虾是指狂躁的、非理性的投资——以此比喻抢搭高房价末班车的人，或比喻追捧60倍以上市盈率股票的人，我认为都很贴切。为什么？因为克鲁格曼认为，“任何资产泡沫都是一种没有人操纵的、自然形成的‘庞氏骗局’——只要不断有傻子加入进来，涨价链条就不会断裂，也就能不断赚钱。然而傻子终究有限，一旦没人愿再当傻子时，泡沫就会全盘崩溃。”看来，泡沫已破，房价还涨的疑问貌似困窘，其实并不费解：说资产泡沫已破，是因为真实购买力早已消失；而房价仍在上涨，是因为罔顾风险、罔顾偿债能力的借贷购买力还有惯性，还在加入。为什么有人会飞蛾扑火般视死如归？答案只能是：当事人利令智昏，当事人已成醉虾。&l……

2010/02/05 | 海南地产泡沫似曾相识

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“我有一个朋友，原本在海南政府机关里做事，一直做的很闷。后来下海搞了一块地，几天就发了，喝多了便给他的老领导打电话，说‘某处，你今年多大？50多岁了？50多岁还没有发财还有什么脸面？！’”潘石屹现在挂在嘴上的这个段子，成了警示今天海南房地产泡沫的经典。这个发生在上个世纪90年代初的真实故事。潘石屹是过来人，这个故事是彼时整个海南省浮躁人心的一面镜子。当时，轻率的人和轻率的钱，热热闹闹地玩了一场击鼓传花的游戏。很快泡沫破灭，“凯撒的归凯撒，上帝的还是归了上帝”。有如潘石屹这样真赚了一点钱走的，有成了最后接棒者欲哭无泪的，当然最终归给政府的，是一堆处理了很多年的烂尾楼。实际上，上一轮海南房地产泡沫，从兴起到破灭，期间也不过两年时间，脆弱的泡沫经济最经不起时间考验。正所谓“其兴也勃焉，其忘也忽焉。”似曾相识的泡沫1992年，海南建省和特区效应得到全面释放。高峰时期，这座总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。中国经济，尤其是房地产市场，一直具有很明显的“政策市&rd……

2010/02/05 | 大陆房市泡沫爆破的局面已经形成

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大陆银监会对紧缩房市资金接连出招，消息人士透露，银监会下令陆银提高民众购买第三套房的贷款利率及头期款比例，以打击愈演愈烈的市场投机行为。知名经济学家谢国忠警告，随著中共官方对房地产市场祭出紧箍咒，市场需求将无以为继，大陆房市泡沫将会破灭。彭博资讯引述消息人士的话说，银监会要求各家银行注意热钱流入房地产市场的相关风险，因为房贷违约情事正在增加，但消息人士没有透露具体数字。银监会也要求，陆银停止放款给被发现囤积土地或蓄意延后卖出房屋的大陆营建业者，并且确保现有放款都能偿还。不仅如此，大陆银监会也规定银行业者拒绝受理带有投资或投机性质的购房贷款申请案。若陆银不确定第三套房购屋贷款申请民众的申请理由，可以大幅提高该贷款的利率及头期款比例。香港野村证券执行董事兼产业分析师颜湄之认为，更严格的三套房购屋贷款规定，「应该对（控制）房价有相当效果，尤其是在海南等地区」。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭就警告，随著全大陆炒房资金涌向海南岛，海南有步上杜拜后尘的风险。近期中共官方宣布将打造海南岛为国际旅游岛，大陆各地营建业者纷纷涌至当地寻找开发机会，引发当地是否产生房市泡沫的忧虑。海南省委书记卫留成……

2010/02/05 | 有预谋的“忽悠”造就了房地产巨大泡沫

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最近，由于连续出台打压政策，全国楼市整体处于消沉状态，而三亚房价却成为一个异类，连续暴涨，三亚的房产泡沫继续在吹大。当年，柳宗元说：“苛政猛于虎。”此刻，我要说：“房地产的泡沫猛于虎。”三亚房地产巨大泡沫的危害性可能比老虎更老虎。这只将来会贻患无穷的老虎，再次鲜明的告诉了我们，在中国一线城市和三亚等地，房地产不仅存在泡沫，而且存在非常大的泡沫。房地产如果作为一个健康的支柱产业，就必须以解决老百姓的居住为产业核心。而此刻的中国房地产，尤其在一线城市，房地产投资属性、投机属性已经远远代替了居住属性。60%以上的购房出发点并不是解决居住问题，而是作为投资、投机。现在的房地产已经是资本品。很多人都把它当做股票等金融产品来看待，也通过房地产来实现如同金融产品交易获取的暴利。由于房地产按揭政策提供了房地产的金融杠杆效益，所以它能用很低的首付资金来撬起更大倍数的房地产交易额，在单位资金回报上远超过股市，股票是需要全额资金投资的。既然此刻三亚和一线城市的房产，绝大部分都是投机和投资，那我们就要把这些投资在房产作为一个资本品来看。既然作为一个资本品，它……

2010/02/05 | 20世纪三次楼市崩盘的深刻教训

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20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。美国房地产泡沫：7.5万人口城市出现2.5万名地产经纪人上世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在 1923年至1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经……

2010/01/28 | 中国楼市泡沫已形成 破裂可能性较大

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著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼在北京表示，中国房地产市场泡沫已经形成，破裂的可能性比较大。"在我看来，房地产的泡沫已经形成了，问题在于它怎么结束。"茅于轼认为，今年中国经济的主要问题是房地产泡沫。他进一步指出，"这么多房地产泡沫不是两三年能消化掉的。能不能维持更长时间来消化它？这是很没有把握的事，可能性比较大的是泡沫的破裂。"点评：经过了2009年楼市房价的疯狂上涨，目前持这种"泡沫论"的人比较多。不过，关于房地产泡沫也嚷嚷了多年了，可房价依然上涨，需求依然旺盛，在强大的需求支撑下，楼市依然坚挺。泡沫还是没有破裂。不过，大家对楼市的走势还是比较乐观，认为破裂的可能性不大。因为目前楼市的所谓泡沫，其实政策因素也占了很大的比重。以后要解决房地产泡沫问题，政策起作用的空间还是非常大的。除非政府不闻不问，楼市泡沫破裂的可能性还是微乎其微。

2010/01/28 | 中国房产数据可能掩盖泡沫风险

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世界银行 (WorldBank)经济师表示，中国房地产数据可能掩盖投机炒作带动部份大城市房价上涨的程度。世界银行首席中国经济专家韩逊 (Ardo Hansson)今天在北京的记者会受访时表示，官方数据"可能实际上低估了实情。""人们纷纷购屋，因为他们认为下周或下月房价将会更高。"本月的官方数据显示，12月中国房地产价格创18个月来最大涨幅，凸显政府在维持经济复苏的同时难以遏止投机炒作。韩逊指出，中国央行要求银行提高准备金率后，中国总理温家宝领导的政府可能必须采取进一步措施。中国12月70大城市的住家和商业不动产价格较上年同期上涨7.8%，超越11月涨幅5.7%。野村国际（香港）公司分析师Lee Wee Liat本月受访时指出，去年上海部分豪宅价格上涨逾1倍。

2010/01/28 | 买房不是炒短线 跟着政策变终要吃亏

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上月底，一位很久没联系的朋友心急火燎打电话给我：“听说要加税了，我是不是该买房了啊？”“为什么要赶在加税前买房？”“不然上家要转嫁税费，我要多付好几万啊！”“你知道加税和其他调控政策一出，房价会下跌多少万吗？”这位朋友最终没能赶在房价最高的2009年最后一个月买到房，因为上家不同意他要还价的要求。在房地产市场上，多数人的想法和他一样，将炒作股市短线的习惯带入楼市，追涨杀跌，楼市的热度决定着他们参与的热度。放宽视野来看，房产无论是作为投资品还是消费品，它的属性都是长期的。很少有人能在楼市快进快出并获利丰厚，反而是很多准备这样做的投资者，过度使用杠杆，一遇到市场变冷就资金链断裂。2008年深圳一些投资者的断供事件，是对这个原则最好的阐释。楼市的长期属性，来自于它两个与生俱来的特点：流动性差、交易成本高。每一套房子都是独一无二的，地段、朝向、户型甚至有些人重视的“风水”，都不一样。产品的非标准化，面对的又是顾客群极度个性化的需求，双方能配上对非常需要“缘分&……

2010/01/28 | 任志强拟二三线城市圈地

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在“土地为王”的中国房地产市场，“缺地”的华远地产注定要接受业绩下滑的命运。近日，华远地产（SHA：600743）发布业绩快报，公司2009年净利润为3.44亿元，较2008年减少14.77%，营业总收入较2008年下降近五成。在企业靠“低价买地、高价出货”的土地红利盈利模式发家的房地产市场，华远地产掌门人任志强在土地储备上栽了一个跟头，迫使其重新认识“土地红利”的威力，开始向土地市场进军。营业收入下降近五成2009年，中国房地产市场创造了历史性的火爆。众多房地产企业借此东风，赚得盆满钵满。而华远也得益于楼价大涨，其销售业绩也大幅增长，1月16日，华远地产公布了其2009年度业绩简报。简报显示，华远地产过去一年总营业收入约为11.6亿元，其中第三季度的净利润同比预增90%以上。尽管2009年华远吸金11亿，但该年度同比2008年22.56亿的营业收入下降48.59%；同时，华远地产净利润3.44亿，同比2008年下降14.77%。对此，华远地产相关负责人称，业绩下降是因公司项目结算收入较……

2010/01/28 | 专家警告中国房地产市场过热 后势看跌

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根据彭博报导，对冲基金经理人柴诺斯（James Chanos）表示，由于中国房地产市场看跌，供应中国原物料的生产商恐因需求减缓受波及。柴诺斯表示，信贷助长下的中国房地产泡沫，恐有过热之虞，不利营建业的工业原料需求。Kynikos Associates Ltd.创办人柴诺斯在伦敦研讨会上表示，市场必须留意全球营建材料，他们渐以中国为买方的利润订价。"一旦中国由买方转为卖方，多数住宅和办公室建筑用的工业商品的价格将遭逢乱流。"在政府祭出规模5860亿美元景气方案和空前银行放款加持下，中国第四季经济成长加速至2007年以来最快速度。市场忧心北京政府可能升息或采取打击通膨措施，遏止资产泡沫。柴诺斯是事先预见休士顿能源公司恩隆（EnronCorp.）破产的投资人之一。柴诺斯旗下对冲基金以作空闻名。柴诺斯指出，这不是说中国房地产崩盘在即，而是说这是典型的房地产过热情况。世界银行中国首席经济师韩逊（Ardo Hansson）表示，中国的房地产市场数据可能掩饰了投机炒作推升部份大型城市房价的程度。本月出炉的数据显示，中国去年12月房地产价格创18个月来最大涨幅。显示政府陷入遏阻……

2010/01/26 | 国内房价在2009年到底涨了多少？

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统计数字还是能间接反映2009房价涨幅的，这可指导银行控制区域信贷风险。近日，多家商业银行人士透露，总行进一步收紧了政府融资平台和房地产行业贷款。收紧房贷当然是在高房价的语境下出台的。但是，房价到底上涨了多少？国家发展改革委公布的“2009年12月份70个大中城市房屋销售价格指数”显示：70大中城市12月份房屋销售价格指数同比上涨7.8%。其中，北京、天津、上海和重庆四个直辖市的指数同比分别上涨9.2%、8.7%、7.4%和6.3%。这些数字在变动方向上与城市居民的感受一致，但是幅度却有很大的差异。然而，从统计局按月公布的“商品房销售面积和销售额增长情况”当中，则会看到不同的景象。2009年前11个月，全国累计销售商品房7.5亿平方米，实现销售额3.6万亿元。销售面积和销售额同比分别增长53%和86.8%——销售额增长比销售面积增长快了33.8个百分点。由此不难计算出：2009年前11个月全国商品房平均销售价格同比上涨了22%。运用同样的方法，可以计算出北京、天津、上海和重庆四个直辖市的销售价格同期分别上涨了11%、17%、50%和22%。上述计算结果当中，2009年前11个月上海……

2010/01/26 | 中国房市泡化危害难量：专家警告

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中国国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌指出，去年1至11月全国房价住宅销售均价达到每平方米人民币4600元，比2008年均价上涨了1000元，这是住房制度改革以来涨幅最高的一年。 香港中通社引述"成都晚报"报导，1月16日在成都的"2010年经济政策解析及行业发展预测报告会"上，余斌说今年宏观经济政策并不存在重大调整的可能，微调是可能的。对于中国经济运行的走势，余斌坚持其将呈W型的观点，而今年的格局是前高后低--预计去年4季GDP增速预计将达10%，今年1季度将达更高水平，而从2季度开始转入下降。余斌提醒在场听众："无论是做企业的，还是做股票的，今年一定要小心。"关于房地产问题，余斌认为，高层之所以认为2010年是最复杂的一年，主要是因为"两难"问题增多，如在人民币汇率问题上促进发展方式转变与扩大就业的"两难"，在扩张性政策方面防止经济二次探底与通胀预期和金融风险之间的"两难"。其中最令人关注的"两难"，当属房地产快速发展与资产泡沫之间的……

2010/01/26 | 中国政府专家忧地产泡沫化

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中国去年的土地拍卖屡创新高，而住宅销售平均价亦达到每平方米四千六百元人民币(折合四百七十欧元)，比 2008年平均价每平方米上涨一千元(折合约一百欧元)，是住房制度改革以来涨幅最高的一年，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌警告，中国房价泡沫日趋严重，前两次金融海啸均与房地产泡沫有关，一旦中国房地产和股市泡沫化，其危害难以估量。余斌上周六在成都出席会议时补充，房价上涨的城市中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅均超过中国平均水平。但余斌指出，政府要打击房价出现两难的局面，因为房地产投资占中国投资总额的五分一到四分一，房地产行业创造的增加值占国民生产总值(GDP)约6%，上海更超过20%。打击力度出错会否令资产泡沫爆破或经济增长大受影响？必须十分小心处理。据南方网报道，余斌警告说，十二年前的亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，2008年的金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的，一旦中国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。因此他呼吁，政府应明确把促进房地产市场健康、稳定发展作为宏观调控的基本目标，把有效增加土地和住房供给、平抑房价……

2010/01/26 | 各大城市房价纷纷大幅下跌 房市已现拐点

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各大城市房价纷纷大幅下跌，各地投资者纷纷抛售投机性住房，房价急速下跌势不可挡。老百姓有活路了！！北京本月房价下跌2210元，上海下跌1850元，广州下跌2400元，深圳下跌最多，跌幅达3200元。老百姓盼望已久的楼市拐点终于来临，虽然来得不够及时，但此次却是迈着坚定的步伐而来，势不可挡。从各大城市房价全线大幅下跌的势头来看，中国的房市已逐渐向健康方向发展，消费者已日渐趋于成熟和理性。中国经济要实现持续快速健康发展，社会要真正实现和谐稳定，房价大幅下跌势在必行。据统计，09年中国城镇人均收入为2800美元，折合人民币19115 元，中等以上城市收入稍高，充其量平均30000元。目前，像济南这样的二线城市房价都在8000元以上，按中等以上城市平均房价8000元计算，买一套 100平方这样不算大的房子，需要人民币80万元，相当于需要不吃不喝27年的工资才能买一套房！中国中等以上城市的房价收入比目前已达27：1。而德国人平均5年的收入可以买一套房；美国人大致4年的税前收入可以购买一栋200多平米的独居，在一些便宜的地区，一两年的收入可以购买一栋独居；瑞士售货员 6年买百平米房；日本东京的房……

2010/01/18 | 江浙退房潮与海南炒房潮并不矛盾

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如果紧缩政策不变，以炒作天涯海角的房产为标志，房地产的疯狂炒作将暂时告一段落。有消息称，民间资金房地产市场的主攻方向已经不在杭州而在海南，媒体在一定程度上印证了这一点。1月14日，《每日经济新闻》记者对杭州、温州、南京、丽水等二三线城市的房地产市场调查发现，上述区域近期的新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市，甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况。而在上海等一线城市，新房合同撤销量比去年12月同期大幅减少，与江浙等地形成了强烈反差，资金还在狂炒海南房地产。作为曾经的房产泡沫圣地，据不完全统计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。据海南当地政府相关部门介绍，2009年上半年，海南省房地产开发投资完成114.77亿元，同比增长37.2%，保持高位增长。随着投资客和开发商潮水般涌入，海南尤其是三亚的地价和房价一路飙涨。国家统计局数据显示，三亚房价从2009年6月的9526元/平方米，一路上涨到9月份的14751元/平方米。资金丰富的二三线城市遇冷，海南等地进入房产热炒期，全部都是房地产狂热炒作接近终点的信号。房产投资有长投与短投两种，投资一……

2010/01/18 | 多家银行限贷 收紧政府融资和房地产贷款

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作为对监管层收紧信贷信号的回应，近日，多家商业银行进一步收紧了政府融资平台，和房地产行业贷款。所谓政府融资平台:是指由地方政府出资设立，授权进行公共基础设施类项目的建设开发、经营管理和对外融资活动，主要以经营收入、公共设施收费和财政资金等，作为还款来源的企业(事)业法人机构。此前，银行对政府融资平台放贷一直比较宽松。但新年刚过，多家银行相继下发通知，要求控制对县级尤其是县级以下政府融资平台的信贷投放，甚至地市级的也开始进行控制。重点投向经济发达、财力较强的省辖地级市以上政府融资平台；并关注地方政府可支配财力与债务的匹配情况，防止融资平台的过度负债。与此同时，政府融资平台项目贷款的发放权力，也正在从银行分行逐渐收回。对于新发放的政府融资平台类贷款，银行大多要求必须是国家、省市级重点项目，已批准立项、符合国家土地和环保等有关政策、具备开工建设条件、本身有还款来源和能提供土地抵押的项目等。房地产贷款方面，去年的天量信贷帮助很多房地产商度过寒冬，但今年，很多银行要求收紧房地产行业贷款。因为近期的调控措施，如“国11条”、上调存款准备金率等，大多针对房地产行业，政策信……

2010/01/18 | 南京一楼盘90天退房87套 楼市难得如此“火爆”

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江苏南京出现集中退房，其中有一个楼盘以90天内退房87套排名了第一。昨天，记者以购房者的身份给退房排名前三名的楼盘售楼处打电话询问了一下，这三家售楼处都是矢口否认。那么，根据南京一家房地产网站上今天公布的数据，南京主城区1月份以来的退房数量是16套，15套是住宅，1套是商铺。记者也采访了一些业内人士，他们都说，售楼处的工作人员当然不会直说，他们卖出去的房子又被退回来，这将会明显影响到他们的销售进度。目前，楼市的观望情绪严重，不排除在不远的将来会有集中退房现象的出现。南京的新盘虽然价格没有什么松动，但已经卖不动了。根据网上公布的数据，南京昨天的新房可售房源24364套，成交的套数是只有1696。13号那一天的可售房源是24232套，成交套数只有1428套。这与09年12月份的火爆情况相比，可谓一落千丈。在南京一家知名的地产网站上，在它的二手房频道里，从1月13日晚上7点27分到1月15日晚上11点，网上挂牌销售的二手房数量是这样:网上有 82738页，每页有20个房源，这么一算，大约有160万套，我们以每套房源在网页上的显示重复次数为3次来算，那也要有50万套，可以说，这么高的挂牌出……

2010/01/18 | 上海最贵豪宅疑被退房 部分楼盘现高价滞销

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曾以19万元的单价被称为中国最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅，近日悄然恢复了"可售"身份。这套曾以9100万总价售出的天价别墅，在房地产宏观调控形势已经紧张的今天，也难逃退房命运。去年底，一则《上海刷新全国最贵豪宅纪录单价19万元》的消息引起全国瞩目。据报道，一位匿名买家以9100万的价格买下了上海古北臻园一幢700多平方米的别墅。按其471.29平方米的地上面积计算，成交单价达到19.3万元/平方米，是上海乃至内地房价之最。消息人士介绍，这套9100万元的豪宅别墅就是网上房地产中登记的上海古北路1551弄23号，去年11月12日，该栋别墅在网上房地产显示为成交，总金额9100万元。而近日记者在网上房地产惊奇地发现，这套天价豪宅重新显示为"可售"。易居中国分析师薛建雄表示，这种由"已签"转为"可售"的表述，即是市场所称的"退房"。另外，该批独栋别墅共21套房源，目前已经显示有11次合同撤销纪录。在未能联系到开发商了解缘由的情况下，薛建雄介绍，根据以往经验，这种豪宅退房的原因可能有几种……

2010/01/15 | 炒家惊恐：52万套房涌现上海

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进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。我们现在还搞不清楚，这52万套房子为多少人持有，如果是少数人持有，那说明上海市的房产管理当局严重渎职；如果很多人持有，那说明2009年楼市的投机行为多么严重。此前的2009年6月，上海市二手房挂牌量为22万套，为当时的高点。52万套二手房挂牌量是个什么概念呢？上海市2009年1至11月新房销售约为23万套(12月份数据还没有出来)，估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%，很多为2009年所购买；深圳2009年新房销售为70074套，52万套二手房相当于深圳七年的新房销量；相当于北京两年半的新房销量。据房地产经纪透露，这52万套二手房约有 25%左右在2009 年被倒卖过一次，有的甚至被倒卖过两次甚至三次。先不管被倒卖多少次，这么多二手房突然挂牌出来，应验了曹建海在国务院遏制楼市投机行为时写的一篇博客：楼市卖盘将喷薄而出。这可能不仅仅只是喷薄而出，而是火山爆发。从12月份的疯狂买盘，到元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。而就在两个……

2010/01/15 | 外资集体抛盘 高盛出售上海地产

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外资集体抛盘 高盛出售上海地产近期各界对中国楼市泡沫化的警讯的频率越来越高，而担心亏损的外资基金也趁着楼市高峰期大肆抛盘。近期有消息指出，美投资银行高盛以及来自北欧的老牌金融集团SEB纷纷将手中上海地产抛售。而在此前，摩根大通、花旗、麦格理、凯雷等金融公司相继将手头物业抛售。高盛出售上海花园广场据《东方早报》报导，投资银行高盛正与上海复地集团洽商，出售其持有的上海花园广场项目。据了解，这一项目转让价格在2.5万元/平方米左右，计算总价将超过20亿元人民币。在此之前，高盛已经将其在上海的一宗写字楼物业“高腾大厦”易手。报导引述知情人士消息，这笔交易目前正在进行中。“这是一笔操作相当复杂的交易。”该人士表示，由于其中涉及币值转换以及诸多股权结构性问题，交易完成需要相当长一段时间。复地集团方面的回应是，如果有这一笔交易，将会有公告发布。新茂大厦三度易手与此同时，来自北欧的老牌金融集团SEB名下地产基金SEB Immobilien，也将2006年底从麦格理手中接盘的新茂大厦（已改名铂金大厦）转手了。此次交易是新茂大厦第三度转手，要卖给一家陆资……

2010/01/11 | 美国穷人爱“蜗居”城里原因

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在中国人们都爱住在大城市。往往大城市的人看不起小城市的，小城市的看不起郊县城的。县城的又看不起农村的。归根结底是城乡差别造成的。城里人的生活方式甚至比农村人要超前几十年。有钱的人大多都在城里，离市中心越近越好。北京上海甚至一些2-3线城市房价一路攀升，导致穷人基本住不起了。不少像《蜗居》那里的人一样穷自己毕生收入还有父母的一生的积蓄勉强买套房，房子虽然买了，但一辈子也会在房贷的重压下生活，没有轻松可言。在美国情况正好相反穷人住城里富人住郊外是个普遍的现象。在城市里在在美国的很多城市，都是黑人居多。他们往往住在公寓里。如果你乘坐公共交通，就会看到很多黑人。地铁设施又脏又旧，和北京新线地铁比简直就是旧社会。之所以设施差也是因为这是穷人的交通工具。而有钱的人都住在郊外的有花园的独栋别墅里。开自己的车上下班，也很少有人去挤公共交通的。城里的治安也比郊区的差很多。犯罪率高。很多住郊外比较好的区的人，如果出门时间不长，很多人都不锁门。这在城里是不可想象的。穷人扎堆"蜗居"在城里也是不得已。这里的租金往往要比郊外的便宜，郊外的大房子以他们的收入也负担不起，而且，很多人也要依赖……

2010/01/11 | 地产泡沫破灭三大定理

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这个世界上没有不会破灭的泡沫，因为做实泡沫实在是太难太难，远远没有让泡沫回归原形来得简单。接下来，从中国房地产泡沫畸高的原因角度着手，来分析房地产泡沫如要破灭，必须具备的条件。中国的房地产泡沫迟早也会破灭。但是，为什么房价到现在为止还是一路上扬？实际上，经济分析只能告诉民众过去、和现在经济这样运行的原因；只能告诉民众未来经济向上或向下的原因，而不能明确地告诉民众：到底是会向上还是向下？因此，接下来从中国房地产泡沫畸高的原因角度着手，来分析房地产泡沫如要破灭必，须具备的条件：导致中国高房价的根子在于《地方政府炒地》、《游资炒房》以及《强大的有效需求》。地方政府炒地2009年，中央经济工作会议虽对楼市并未过多提及，但12月以来 ── 营业税优惠取消、“国四条”颁布、土地收首付款50%、加强处置闲置土地...这一系列调控措施密集出台显示:央调控房价的决心是坚定的。但从已出台的政策看，并未触及中央和地方财政制度的问题。已经出台的或即将出台的有关土地政策，不能解决中央与地方的财权和事权的划分；那么，从根本上就无法解决土地的利用、出让方式和价高者得中这所有的问题，这就是……

2010/01/11 | 一道简单的算术题：房价崩盘的后果有多可怕

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可怕的房地产泡沫对国民生活造成的负担已经太过沉重，不崩盘全民买不起房，如果崩盘，至少一年以上的国民总收入就这样蒸发了......当前房价之高已经难以衡量，北京房价自11月份上涨5.7%之后12月又持续上涨，仅截止至11月份时房价收入比就已经超过27：1，同时至今为止上海10 月份房价收入比超过17：1，深圳房价收入比超过15：1广州房价收入比也超过13：1，南京房价收入比超过12：1，就连大连的房价收入比也超过普通家庭收入的12倍以上，全国重点城市的房价已经远超于居民承受力。据12月7日，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》，2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍，农民工房价收入比为22.08倍，农民的城镇房价收入比为29.44倍，大大超出百姓承受范围。上面两组数据说明按国际惯例的合理房价收入比1：3-6来衡量，当前城镇房价已经出现泡沫，而且部分城市的房价泡沫非常严重。尽管当前房地产投机者居多，房价被直线炒高，但是不能回避的事实是，房子的最终用途只是居住，其它附加的资产属性在没有需求力的情况下都是虚拟的，而以中国目前的房屋建筑质量来衡量，此前与当前所建造的房屋其使用寿命只……

2010/01/11 | 北京白领房贷过重 无力偿还纠纷增多

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北京房价飙升，加上繁重的生活压力迫使部分北京白领时常忽略了房贷约定。北京市法院人士透露，由于白领不按约定及时还款，近期惹出为数不少的官司，造成近百万元人民币的经济损失。 中新社报导，据一项最新调查数字显示，目前9成的都市年轻人购房需要向银行贷款，其中35%的购房者月供占其总收入的60%至70%，数目不小的月供让都市白领不堪负重。大陆最近热播的电视剧"蜗居"主人公郭海萍"1月房贷6000元、占城市生活成本的3/4强"的描述，足以唤起观剧房奴们的辛酸与无奈。在北京购房人群中，40%都是"80后"（1980年后出生），他们并没有足够的经济实力，却在工作几年之后由家人帮助支付首付，自己偿还巨额月供。买房后，他们不得不放弃一切娱乐活动，生活质量下降，精神压力颇大。"以前购房者‘断供'多为房主和开发商发生争执而恶意拒绝支付银行贷款，可近期的纠纷多为房主无力偿还贷款。"北京海淀区法院法官表示，购房者贷款一般期限都是10年以上，许多贷款者为了早日还清贷款虚开收入证明，提高每月还款额，随着金融危机的出现，以致……

2009/12/30 | 谢国忠：中国资本市场存在大量泡沫

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2009年的A股市场中的泡沫与其他市场都一样，都是因为资金进入股市的太多引起的。2009年A股的走势实际上是区间波动；只能算是熊市反弹。熊市中的反弹未必能持续，经济的反转还没有到来。2008年说我把股市搞跌下去了，那也太夸张了，只是市场需要回归理性，回归价值。　　创业板企业一上市就应卖掉，目前创业板的高定价是人为用行政手段限制创业板上市企业数量供应引起的，让大家去炒，创业板的高定价是政府的选择，而不是市场的选择。创业板企业并不等于创业企业。因为创业板企业上市是政府审批的，不是市场选择的。对于股市也不是看空或者看多的问题，关键是股票的价值多少，我还是强调价值的角度。需要明白股市是融资的地方，如果丧失融资功能就是废市。现在IPO应该熊市启动，让老百姓买点便宜的股票，而不是人为制造"牛市"，这样的市场最终会回归基本价值面，跌下来还是百姓遭殃，大小非也是一样，流通是一定要流通的。况且，现在的股票市场，基本上已经开始要全流通了，难道再出政策不让流通吗？如此，政府还有什么信誉可谈呢？　　市场的健康发展趋势是要依靠它自己的力量，要有自由的空间。政府该做的事是定好规章、程序……