2011/02/27 | 任志强揭房价成本 竟然泄露了房市“机密”

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针对民怨沸腾的高房价，俺向来不相信那些看到新政策便急急忙忙跳出来为公众分析，并断言房价要下跌的专家——事实证明他们也的确没对过，由此坚定了“要买房，听志强”的信念。因为专家的话往往遵循各种的规律，太理性，但忘了中国房市还真符合房市规律，由肾上腺激素决定，涨价的欲望上来，没人跟你讲理。由于任志强先生总是在与专家的PK中胜出，便有些膨胀，结果在揭发地方政府推动的高地价是当前房价快速勃起的伟哥后，最近竟然将房地产的国家机密也公开示众，很让人担心。其实这个秘密民间也早有传闻，比如最近网上风传一则关于北京公务员买房内部价的报道：一些中央部委及北京市地方政府系统的内部集资房、团购房、经济适用房价格与周边的商品房价格悬殊惊人。比如在北京海淀区四道口附近，商品房价格每平方米4万元，而公务员内部价为每平方米4500元。由于过于骇人听闻，其实广大公众激愤之余还是将信将疑的——不是福利分房早OVER了吗?结果任志强用事实说话，进一步证实了公众愤怒得靠谱——北京2005至2009年政府公布的商品房住宅建设用地计……

2010/08/30 | 中国房地产之分析

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中国主要的35个城市现在的平均房价是十年前的2.75倍，也就是说十年前10万人民币的房子现在变成27.5万。图为北京某处大楼工地现场。在中国的GDP超越日本，正式成为世界第二大经济体之际，美国国家经济研究局刊登了一篇分析文章 (NBER Working Paper #16189)，深入研究近年中国各大城市的房屋市场的变动与原因。笔者在此将此文章的主要分析结论作一介绍，也同时比较中国与美国房市泡沫现象的异同。考虑房屋的品质不变的情况下，中国主要的35个城市现在的平均房价是十年前的2.75倍，也就是说十年前10万人民币的房子现在变成27.5万。根据 Case Schiller房价指数，在美国房市泡沫的顶峰2006年，10大城市的房市价格是1997年的2.85倍，从2006年泡沫开始破灭到2009年房市探底，房价下跌了33%。另外，该文章根据过去七年在北京的住宅土地标售资料，计算出北京的土地价格，从2003年以来上涨了八倍，从2007年也增加了三倍。土地价格占整个房价的比重，也从2003到2007年的35%增加到2008至2010年的60%。单单看房价的上涨，还不足以证明房价是否有泡沫，……

2010/08/19 | 中国房地产盛筵已散

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7月份中国房地产价格与成交量止跌回稳，这被认为是宏观调控再成“空调”的象征。嘲笑政策的最终结果是嘲笑了自己。8月13日，中国中央人民广播电台援引副总理李克强，称当前要积极贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场和经济的长期平稳发展。这说明，房地产宏观调控不存在松动的可能。房地产黄金时代已经过去，白银时代正在到来。在房地产黄金时代，购房捂地者闭着眼睛就能赚钱。房地产资产的急剧增值传递给所有人重要信息，房地产是最重要的金融保证品、信贷抵押品，是安全系数最高的投资工具，全民炒房时代就此开始。尽管从2003年到2007年有“新八条”、“国六条”等政策抑制房地产投机，但从未收长期之效。在短暂的房地产调控与房价胶着后，房价总是把上一轮的头部当成底部，在更高的平台上召唤着更多的投资者。中国房地产的总市值难以有确切估量，2006年有人根据国家统计局公布的人均住宅面积与城市人口，加上2007、2008年的住房销售价格推算，2009年城市住宅总……

2010/08/19 | 任志强：房地产已进入下行通道

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华远地产股份有限公司董事长任志强日前在观点地产新媒体主办的2010年博鳌房地产论坛上表示，房地产运行实际上在高位，但是已经进入了下行通道。从投资到资金、销售、信贷、土地都比较强烈反映出来下降趋势。他认为，下行通道会在后几个月充分显现出来，价格竞争将加剧。任志强分析认为，房地产预期供求关系改善，库存上升，“上半年未销售的库存是1.9亿平方米，这是历史高位。如果按照这样，今年估计超过2.5亿甚至 3亿库存。库存量上升意味着推出量的加大，特别是9月以后，新增供应会大量增加，未来价格竞争会加剧，而且价格竞争在局部地区显示得更加明显。” 任志强认为，从数据上分析，下半年总的供应量会增长50％。任志强认为，中国房地产目前存在几个严重的问题，其中之一即是结构性的矛盾越来越突出。100个城市中，三四线城市土地供应情况接近供地计划100％，二线城市供应接近增长30％，但一线城市只完成30％，大约缺70％。

2010/08/19 | 6540和1457说明房价定暴跌

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正当市场全力聚焦房价的时候，两大不是关于房价的数据，迅速形成热点。一个是，全国660个城市有电表连续6个月为零读数的住宅达6540万套间；还有一个是，全国有1457宗闲置土地，有的长达17年没有开发，天天在阳光下坐享鱼利。这两个数据，一个是民间调查机构用一种便捷的调查方法，调查出来的数据；一个是政府主管部门，根据传统方式公布的数据。很显然，这两大数据遥相呼应，先后出台，一个针对房产，一个针对地产，把中国房地产最本质最真实的一面，向公众公开，接受公众的评论和研讨，共同寻找中国社会的解决之道。随后，民间自发的团体和个人被动员起来，对空置住宅和闲置土地进行了各大城市自行调查，不仅查电表，还查了水表和物业费的缴纳，结果证实，住宅空置状况，比6540万套间更为严重。房价是肯定要暴跌的，所以，大家并不关注房价。而房价背后是什么呢？这恰恰是中国民众关注的深层问题，看看中国这个房地产究竟发生了什么？由此带来了什么什么后果？有没有挽救的余地和办法？首先，从市场层面来说，中国的房价和地价是互为因果，相互作用的。囤积的土地越多，就越容易推动房价，而房价的暴涨又反过来拉动了土地的价格，囤地的效应就更加明显……

2010/08/03 | 房产税可能会搁浅

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上海两套不同的房产税方案早已上报国务院了，但至今未见讨论与批复，笔者估计一时也实在难以出来。第一，上海经过修改的房产税方案实质上就是物业税，完全是个新税种，必须经全国人大批准。第二，房产税影响太大，肯定会对房地产市场造成致命的摧毁性打击，有可能使中国成为第二个日本，管理层不会不慎重考虑。第三，房产税实施太难：谁来评估，怎么评估，又出现无数寻租与贪官。第四，每个城市都征此税吗？有的城市(特别是中、小城市)房子卖得并不好，房价也不高，也征此税吗？笔者近日去了哈尔滨，房地产价格为7000元/㎡至8000元/㎡(使用面积1万元/㎡)；虽然也涨了不少，但与北京、上海比不算高，这种二线城市也征房产税吗？长沙、成都雷同，也征吗？第五，如果房市像日本这样真的一泻千里，七万多亿的地方债务怎么还；靠中央拨款还吗？各行各业一片萧条，大学生毕业就失业(现在已在很多城市出现)，怎么办？不出房产税，光限制贷款，楼市也会走软。差别化房贷政策实际上是对房地产专项大幅提高了利率，打击力度其实也很大。过去100万元投入股市只能买100万元股票，但却可以买300万元的房地产，即前10年炒楼市，获利的是投资投机者，撑腰的……

2010/08/03 | 中外经济学家预测地产泡沫将破裂

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中国大城市大量闲置的空房显示房地产泡沫的存在。中外经济学家认为，中国房地产泡沫将要破灭，之后将带来长期的经济萧条。《星期日世界报》引用美国哈佛大学教授肯尼斯．罗格夫的话说，目前，中国的住宅市场正在“崩盘”，同时将殃及金融业。肯尼斯．罗格夫是国际货币基金组织前首席经济学家。中国著名经济学家茅于轼也向《新唐人》表示，他同意房地产市场泡沫即将破灭的预测，但是在多久的未来，则受多方面因素影响。茅于轼认为，中国地产泡沫已经存在两三年。由于贫富差距扩大，富人又故意囤积房产炒高房价，导致泡沫产生。而去年中共政府为了支持因金融危机而下滑的经济，银行贷款总额增长30%，也进一步推动泡沫的增长。茅于轼表示，泡沫的结局无非两种，消化或者破裂。他认为消化的可能性很小，而破裂的可能性很大。泡沫破裂之后将会是长期的经济下滑。茅于轼：“这个后果会持续相当长，甚至于会10年到15年，都会受房地产泡沫破裂的影响。现在中国经济已经走到这一步了，也没有办法再……要把他消化掉，很难很难。”罗格夫认为，房地产市场崩盘之后，中国的经济增长最终可能收缩……

2010/08/03 | 房贷急刹车后是房价大跌

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很多人对目前中国经济的走势很是迷茫，对房价调控缺乏信心。大多数人认为，这次调控和上次一样，只要房价掉头朝下，政府就会救市。其实，现在政府无法救市，不管究竟是如何两难，但是，调结构扩内需的方向不能变。从二季度的信贷投放情况来看，主要资金流向了西部、农业和实体经济。最近，央行公布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，在个人购房贷款方面，上半年新增9323亿元，6月末余额同比增49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月末低3.8个百分点。这个数据看不出房价调控的效果，如果细分就很容易看得出来。今年调控的执行是从5月1日开始的，二季度涉房地产的信贷实际上是大幅萎缩。今年上半年房地产开发贷款新增1625亿，但对比一季度房地产开发贷款新增3207亿元的数据，二季度的房地产开发贷款实际上是萎缩1582亿元，显示房地产开发信贷在第二季度呈现“急刹车”的趋势。这一轮的调控目前主要是信贷手段在起作用，控制了信贷投放，才能遏制楼市的炒买炒卖哄抬房价的投机行为。涉房地产信贷的萎缩，实际上是最明显的效果，因为，只要信贷资金没有流向房地产，房价大跌是早晚的事。从实际数据……

2010/08/03 | 新政百日 房地产陷入最坏博弈

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一方面是坚挺的房价和种种有关房产新政松绑的传闻，一方面是有关部门坚定不移地贯彻新政的决心。对于政策与房价的僵持状态，民众对未来房价的担心和焦虑远远多于对政策的信心。既然政策如此高调，各部委的决心如此之大，为什么却难以撼动明显不合理的高房价，这种恶性博弈的背后，不乏现实生态下中央、地方和开发商围绕房地产而各打算盘的“经济逻辑”。以本次房地产新政的种种传闻为例。之所以有关于房地产调控政策提前结束的论调，最主要的原因是对下半年中国经济下滑态势的担心，在最近高层的频繁调研中，高层对中国经济下半年的走势看法谨慎，而温总理在湖北等地考察时关于中国宏观调控面临的“两难”问题的增多更是被很多人视为未来宏观政策松绑的一个信号。在这种情况下，银行、地方政府、开发商乃至学者们对于刚刚实施不到三个月的房地产新政提出了可能放松的判断，在某种程度上也绝非空穴来风。而二季度的经济数据似乎也印证了这种担心，GDP增长从一季度的11.9%降至10.3%，超过了预期。除了经济增长的考量之外，本轮房地产的政策目标模糊也成了博弈各方利益的焦点。按照新政的字面意义，本轮房地产……

2010/07/20 | 任志强口风骤变幕后故事

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我是个从善如流的人，所以，当同事建议我写一写任志强为什么突然改口时，我愉快地答应了。任志强改口，指的是，一贯强硬表示房价会上涨的任志强，最近两周突然一改往日语气，立场急转直下，呼吁地产商降价。他说，“在强制的政策压力之下，降房价已成为了主色调，降已成为了一种必然。”老任为什么改口？这个被少数网民唾沫追杀的硬汉，是被大连的鞋子扔怕了，还是领导发话了？按照新闻消息源的原则，我去求证。任志强说:是因为我知道如果不降就会再出台一堆更错误的政策（原文如此——笔者注）。那市场会更糟。还不如用降的呼吁让这些政策不出台，少出台。末尾他还不忘加一句:房价长期还会更高的。有人说，2005年以来的历次楼市调控，其实最主要的目的就是遏制房价上涨，但基本没遏制住，这一次会是例外？这一次必须例外。像我这种小老百姓都从国务院文件的标题“国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨”看出来不同以往，遑论讲政治的地方政府们？所以，我从4月中旬以后就再次呼吁地产商降价。根据惯例，政策出台后，有一段时间的观察期。我没有任何数理模型做依据的个人猜测是，第一……

2010/07/20 | 银行可以抵御房地产价格下跌至少50%

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最近，最为坚硬的房地产泡沫终于开始收缩了，一些地产商面对低迷的成交量，终于开始放下身价，开始降价，其实笔者早在两个多月前，就发表观点——房地产的价格已经出现拐点。这轮地产的价格下跌房地产商是扛不住的，主要原因是中央政府的决心很大，这次的调控是坚决的调控，另外房地产的价格已经涨到荒唐的地步，大幅超越了居民的收入能力。在一线城市，就算你一个月收入高达20000元的中高级白领，一个家庭两个人也要存上15年才能买下一套不错的房子，如果按照普通人的收入则要拼上100年才可以。一个人一生的代价就是一些钢筋和混凝土构成的150平米的房子。现在几乎所有购房者都已形成看跌的心理，现在要讨论的不是下跌可不可能的问题，而是跌多少的问题。现在有些报道说银行可以承受的房价下跌底线是25%至30%，到底能够承受多少，其实也不用复杂的运算，房地产投资客的资金实力较强，在上一轮的牛市中赚取了一定利润，理论上是有一定经济能力的，所以对其还款能力不用太多质疑，拆了东墙补西墙，只要卖几套房子就可凑足款项，违约的风险不大。自住贷款的客户大多是用自己的血汗钱买下的第一套房子，按照原来购房交纳最低两成……

2010/07/20 | “房价将下降”是预言还是寓言

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“再过一个季度房价会下降”，这话要是出自一个人微言轻者之口，相信大多数人会无暇关注，因为“房价下跌论”已让人审美疲劳。但这话出自国土资源部部长之口，显然非同凡响，值得关注。众所周知，为遏制部分城市房价过快上涨，4月中旬以来，中央接连重拳出手。不能说楼市新政无功效，但效果显然与公众预期颇有差距，新政出台至今已近3个月时间，房价似乎还在胶着状态，这一点徐绍史部长也坦承——“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势”，价滞就是指房价凝滞。很显然，房价凝滞并不令人乐见，因为相较去年一年来的房价飙升，如今房价陷入凝滞状态，仍表明房价畸高。如今，徐绍史部长称，“再过一个季度房价会下降”。一个季度之后，这种判断如果果真属实，自然令人欣慰，但真会下跌吗？国家统计局发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12。4%，环比上涨0。2%。其中， 新建住宅销售价格同比上涨15。1%，环比上涨0。4%。这说明，房价仍在温和上涨。这样的状况，似乎连 “任大炮&rd……

2010/07/20 | 前IMF经济学家称中国楼市开始崩溃

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哈佛大学教授、前国际货币基金组织首席经济学家罗格夫(Kenneth Rogoff)对彭博电视表示，中国房地产市场开始崩溃，将重创银行体系。随着中国政府紧缩楼市的措施出台，近月来中国的楼市成交量下滑，房价陷入停滞。国土资源部部长徐绍史表示，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。罗格夫接受彭博采访时说：“你将看到中国楼市开始崩溃，并将重创银行体系。”但并非每个人都认同这种观点，因为在中国买房首付款至少占到总价的20%，并且许多人全款支付，因此中国楼市的杠杆率相对较低。野村证券中国区首席经济学家孙明春在报告中指出，尽管楼市对整体经济非常重要，但楼市泡沫破灭对实体经济和银行体系的影响有限。《21世纪经济报导》周二引述一地产协会人士的话称，政府紧缩楼市的措施已初步奏效。但该人士指出，上海和北京等一线城市的房价整体并未下跌，因此官员需加大政策贯彻力度，包括提高首付、中止房贷利率优惠、限制购买多套房以及限制银行向地产商放款等措施。

2010/07/20 | 房价调控已近尾声

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今年年初以来，国际投资者一直担忧中国面临的经济风险，包括资产泡沫破裂和经济增长“硬着陆”。6月制造业采购经理指数连续第二个月下降，回调到52.1，比上个月降低1.8个百分点。这似乎给市场上的悲观情绪提供了佐证，今年上半年，股市价格已经累计下降近三成。有的专家甚至预言，中国经济很快将由“过热”转向“速冻”。那些担心近期宏观经济风险的投资者，所关注的可能主要是流动性泛滥与资产价格泡沫。不少政府官员信誓旦旦地要将房价打下来，措施也制定了一大堆，包括限购第二套房、第三套房等等。有的地方是一边限制需求，一边却又控制供应，因此，最终对房价的影响其实并不确定。从目前的情势看，房价调控大概已经接近尾声，大跌的可能性已经不太大了。调控政策开始的时候，有些专家预测房价要跌30%甚至50%，其实说明他们对政府还缺乏了解。政府究竟想不想将价格拉下来？我的答案是否定的。第一，房价下去了，直接影响地方政府出让土地的收入；第二，房价下降势必影响房地产投资与GDP增长；第三，其实真正能对政策决策有影响力的人，都是有房阶层或者能从房地产发展中获……

2010/07/20 | 房地产投资性推到极致的后果

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国家电网公司的调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房，当前国内住房的空置率之高更是无可复加了。现在的问题是，国内房地产投资性已经推到极致，完全颠覆了中国传统的核心价格。如住房的投资价值代替了居住功能，住房是投资的工具，购买了住房一定会赚钱；住房是投资工具，因此谁拥有住房就拥有财富，这不仅让整个国人对住房趋之若鹜，而且也让官场把住房当作权力象征及更便利的寻租工具；由于住房是投资工具，它也成了这次国十条房地产宏观调控的最大障碍。因为，2009年国内房地产市场在优惠信贷政策推动下，房地产价格快速飙升。由于房价快速飙升，从而使得以消费需求的购买者全部挤出，房地产泡沫越大，房地产市场也就成了以投资者为导向的市场，国十条的房地产宏观调控政策就是要全面遏制这种过度房地产炒作与投机。因此，国十条的出台首当其冲的就是房地产过度投机炒作，让其投机炒作血本无归。在这种情况下，这些房地产投机炒作者一定寻求各种理由来保护其利益。比如他们会从反面说，房价下跌对……

2010/07/20 | 房租上涨的两种谬论

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没吃过葡萄的，不能评价葡萄酸不酸。同样，没有租房经历的，也不要对房租的涨跌加以评说。我有着7年多的租房经历，好像我人生最美好时光都是在租房中度过的。租房，最怕两件事：一是怕房东涨租。二是怕房东不续租。而这两件事，在我的租房历史中，都遇到过。遇到第二种情况，房东老板想租给出钱更多的租客，你也没办法改变他的想法，只能提前找好房子，在搬家中感叹人生。纵观房东涨租金的原因，最重要的是周边拆迁户增多，租房需求增加。对于房东来说，有人抢着租房子，不涨租金，那只能是傻子。而对租客来说，房租迎风涨，我们也是被人愚弄的傻子。最近两三年，城中村改造、旧城改造，原有居民拆迁等待还建房，这段时间，租房的人会猛增。房东的家里，经常租房的川流不息。当其他房东涨了房租时，在羊群效应的带动下，房东会自动调高房租。但我也遇到过好房东，他见我人好，又是长期租客。有时候，隔一两年才调一次房租。对他来说，宁可低价租给像我这样的“常客”，也不租给那些只租两三个月的短客。最近，一线城市租金上涨，某些媒体认为是高房价的后遗症。他们认为，房价过高，老百姓买不起，只能租房子，这样租的人多了，房租自然涨了。新……

2010/06/17 | 房价泡沫难靠“理性”挤压

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无论用任何指标来衡量，中国房价之高，泡沫之严重，都是令世界叹为观止的。所谓高处不胜寒。任何依托房地产的经济体，都经历过泡沫破灭带来的巨大痛苦。中国能成为唯一例外吗？如果我们把中国远远脱离民众购买力的房价称为一个神话，那么，泡沫再多也期望它不破灭，无疑在制造另一个难度更大的神话。不幸的是，我们生活在现实中而非神话中。从“营业税征收2改5”，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”、“督办全国18宗房地产闲置土地”，再到“国十一条”，调控声声紧，伴随着调控，一线城市的商品房成交面积明显下滑，但价格跌幅依然非常有限。而另外一些地方的房价，则乘风破浪，屡书传奇。《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》问世前后，海南房价暴涨。海口某一楼盘2008年的售价为每平方米4000多元，2010年1月已经高达1.7万元，翻着倍上涨。海南房价疯狂，让其他地方心生“小巫见大巫”之感，对本地房价的上涨空间，陡然生出无限的遐想来。中国房价真的疯了！在当下，这种疯……

2010/06/17 | 罗杰斯：我不会在中国买房

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“我热爱中国、热爱香港，但我不会在中国和香港买房。”国际投资大师吉姆·罗杰斯在广州表示，中国股市和楼市太多泡沫，不是健康的投资市场。会持有中国企业股票罗杰斯在介绍自己的投资心得时表示，手头上会持有中国企业的股票，但股市泡沫太大，不会增持，同时不会购入中国的A股，只会买B股或H股。他分析称，中国央行今年继续实施适度宽松的货币政策。“以最快速度大量印钞票会引发通胀、造成货币市场和股票市场的波动。”他认为，中国应尽快控制这种情况，收紧银根虽然会对股市市场有软性缓冲，但和各国的股市走强之后需要调整期一样，中国股市也需要调整，“只有收紧银根，才可望充分调整股票市场。”另外，不少投资者和国家政府会购进美元投资，但目前美元风险太大，罗杰斯建议政府应尽快舍弃美元，改为购买锌、棉花、黄金、白银等实质资产。房价泡沫正在累积对于中国的房地产市场，罗杰斯认为越来越糟，去年9月以来房价持续飙升，泡沫越来越多，“有泡沫堆积就有可能有泡沫爆破，受伤害的还是老百姓。”他说，中国政府已出台相关政策冷却房地产……

2010/06/17 | 一条震惊的消息：房地产发展商都撑不到6月份

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周六回广州，周日上午正想睡个好觉，却被广东电视台记者打来的电话吵醒。“南宁将成为取消商品房预售制度的试点城市”。这是一条令人震惊的消息。房地产业内人士在过去的一个月的时间里，接连不断，接连不断地收到“坏消息”，从土地出让金首付不低于50%，到第二套房首付不低于40%，从房贷收紧传闻到“多家银行停止房贷”，又到最新一个炸弹“试点取消预售制度”。商品房预售制度，源于香港，在早期属于制度创新。在香港人“买楼花”时，广东人默默地借鉴了这一制度。 房地产早期发展商们普遍力量弱小，无力承担大量的资金投入，用“卖楼花”的钱来盖房子，确实是一条快速发展的捷径。然而，社会信用缺乏和制度监管漏洞，让预售制度成为房地产开发问题爆发的根源。“货不对板”是纠纷的重点，每年案件不断。 更要命的是：商品房预售制度催生了城市中的不断“烂尾楼”。目前，从事房地产开发的企业（项目）资本金充足率只需20%，（金融危机前是35%），……

2010/04/23 | 一个已经成功移民的房地产从业者的自白

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在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟go-vern-ment关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都……

2010/04/23 | 先别偷着乐！房价真跌30%谁将最倒霉？

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题目中的数据是从网上的一篇文章中发现的，也基本受到业内专家的认可。那么假定这个数据是符合事实的，那么谁倒霉了?　　以使用较多的按揭贷款方式计算，首付30%现金，所购房作为抵押，则当房价下跌30%且贷款人无力还款时，银行就所抵押房产价值优先受偿。银行除利息外收回本金，购房人首付之后，一无所有。如购房人付清剩余款项及利息，则得到贬值的房子，如是自住，也无所谓，除非再用来抵押之外，几乎不受影响。如是炒房，要么炒成房东，要么忍痛割肉。如是违规炒房，如抵押价值严重不足，却又偏偏炒了多套房，则破产。这个时候，银行与炒房人一起倒霉。　　违规贷款炒房的情况有没有?只怕有。本人浏览一网站，发现某公司广告在说明了贷款条件及手续之后，尚有以下说明：“年龄不符合的可以找我们办理，我公司可以提供解决方案。”“当然规矩是死的，人是活的，不符合上面条件的，可以找我们办理，我公司可以提供解决方案。”规矩是死的，人是活的，规矩制定出来就不是让人遵守的，而是锻炼人违规又不被发现的能力的。在程序正义优先于实体正义理论的扭曲下，“规矩”的涵义就发……

2010/04/12 | 惊人的空置率，危险的泡沫必将引燃危机

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一线城市房屋空置率达40%，据统计，上海、北京和深圳房屋的空置率已达到40%，也就是说，将近一半房子是没人住的。这样的空置率十分惊人。（见4月5日《重庆晚报》）惊人的空置率足以证明，楼市已经成为投机者的乐园。一个不争的事实是，过去几年我国房地产市场的投机色彩愈来愈浓：先有温州炒房团，后有山西炒房团、内蒙古炒房团，他们南征北战攻城略地……（3月29日新华时评）他们每到一个地方，当地房价就发了疯似的猛涨，把当地老百姓置于水深火热之中，如果把他们比作房价飞涨的加速器一点也不为过。在楼市投机者的影响下，几乎是全民皆兵，都知道把有限的资金投到房产上，静等机会一到就随手一抛大赚一笔。完全可以推断，家里稍有积蓄但又没加入炒房团且基本算坐拥百万资产的富户，早已按耐不住，以个体游击方式加入炒房大军，也都赚了个盆满钵满，龇着牙傻笑呢。有电力部门的用电数据为这个惊人的空置率作证。最近，国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。也就是说，房子空在那儿没人居住，很多房子在炒家手上，既不出租也不自用，只为等着涨价。要是给自来……

2010/04/12 | 中国房价已与绝大多数人无关 不要跳火坑做陪葬

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房子价格一直牵动绝大多数人的心，成家立业是一句古话，一直在影响后人。面对今天全国各地房价，即使放在一个县城房子价格很多都涨到了2000多元一平方，一套房子下来也要20万。中国人真的这几年都发财了？其实，中国人的工资和社会福利这些人一直没有多大变化。是什么推高了中国房价？媒体宣传的刚性需求仅仅是其中一部分，由于中国人口分农业人口和城市人口，近几年来大量农业人口向城市迁移，这是拉动房价原因一方面，但是，仅凭借所谓农村劳动力向城市大转移把房价拉到今天历史警戒线，是不大现实的。一线城市的房价与绝大多数人已经没有关系，绝大多数人已经买不起，也不可能买的起。能买的起今天动辄百万以上房子的人，基本不缺少房子住。所谓刚性需求不过是一个忽悠，那么是什么原因把今天房价拉到今天历史高位？他们是政府、银行、地产商和炒房团，政府害怕房子价格下跌，房子价格下跌，土地卖不起价格，对一线城市政府收入造成强大压力，他们靠的是土地财政，北京、上海卖地收入占整个城市财政收入进半，如果没有卖地收入，不知道他们如何运转。中国指数研究院有关数据显示，2009年全国卖地进账1.5万亿，约占全年GDP4.4%，其中，上海卖地收入……

2010/04/12 | 惊曝：北京公务员内部购房价格一览

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市公务员集资房，位置刘家窑桥西南，均价4000，周边30000铁道部集资房，位置西直门铁科院院内，均价2000，周边50000公安部集资房，位置广渠门外，均价4500，周边35000外交部团购房，位置双井桥东南，项目名称：禧福会国际社区，团购价，6000，市场价30000中石油团购房，位置太阳宫地铁站，项目名称：太阳星城，团购价8800，市场价28000市区政府团购房，位置大红门，项目名称：京投快线·阳光花园，团购价6000，市场价25000市发改委建委集资房，位置六里桥西局，均价4000，市场价30000人民银行集资房，位置宣武门康乐里，均价2000，市场价50000市铁路局集资房，位置广安门手帕口南，均价5000，市场价32000中信银行团购房，位置菜市口，项目：中信城，团购价5000，市场价33000

2010/04/12 | 被掩盖的真相令人震惊！房地产崩盘绝非戏言

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最近以来，关于房地产崩盘时间表的文章走红网络，是崩盘还是不会崩盘的两种观点激烈交锋。但所有的观点都忽略了一个前提：政策如何调整？离开政策背景去讨论是否崩盘毫无意义。因此，无论是崩盘论者还是不会崩盘论者，都必须首先回答一个问题：现行的对投机购房者的宽容政策还要继续下去吗？如果政策出现了根本性的调整，房地产在经历了短暂的阵痛后就可转危为安，反之，现行政策继续下去，房地产的崩盘就不可避免！那种把房地产和国民经济绑架在一起，声称“打压房地产就是打压国民经济”的恐吓纯粹是颠倒黑白、嫁祸于人！只有整治房地产才能挽救房地产，政策调整是房地产绝处逢生的唯一出路，纵容投机的房地产政策不改，才是房地产的末路和国民经济的陷阱！这个结论已经无可辩驳，因为，被掩盖多年的真相即将浮出水面，被隐藏的数据令人震惊！对房地产泡沫，从国务院相关部委、隶属于政府的研究机构到半官方的房地产协会，都众口一辞地认为：中国的房地产没有太大的泡沫，在城市化进程的背景下，就是有一些泡沫，也会被潜在需求所吸收，因而是完全可控的，只要进行政策的微调，稳住上涨过快的房价，就万事大吉了。这是一个巨大的、极其危险的错……

2010/04/12 | 房价4万后，一个北京姑娘的20年感言

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两会后土地市场交易再度升温，楼单价纪录已被屡次刷新，今天北京四环已经进入了每平米4万元时代。伴随着房价暴涨，越来越多的人高呼北京不适合人类居住。因为北京房价高的惊人，交通堵得烦人，空气差的折磨人。于是很多人开始像候鸟一样从一线城市逃离去二线城市。这些人倒是精明，哪里好去哪里，天天嚷着北京这不好那儿不好。合着外地人一窝蜂地涌进北京，把北京的房价也炒起来了，把北京城也祸害的差不多了，您这儿呆够了抬腿颠儿了，那我们这些土著呢?您都高喊北京不适合居住了，您这还有个家乡可以逃回去，我们往哪里逃?我们是跑没地儿跑逃没地儿逃。北京的汽车就要冲破600万辆了，房价也会突破每平米7万，当京腔京韵被挤到8环外的河北省时，北京到底是不是我儿时记忆中的北京我的家乡?怀念童年记忆里的老北京，怀念清晨自行车的叮铃声，鸽哨声，怀念北京站大钟唱响的东方红……我们这些北京人再也没有能回忆的地方了，所有的回忆都拆了，所有的美好都被新盖起的楼房淹没……20多年我亲历着北京的变化，冬天越来越冷，夏天越来越热，春天和秋天都短的像没有了一样。小时候那种天高云淡的感觉再也……

2010/04/02 | 中国国土部：一线城市房地产泡沫严重

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中国大陆国土资源部下属的中国土地勘测规划院全国城市地价监测组，近日发布最新研究报告指出，去年大陆房价上涨25.1%，尤其商品房价是9年来最高，一线城市房地产泡沫化严重。南方都市报引述这份报告说，与中国国家统计局2月下旬公布的去年70个大中城市房价涨幅为1.5%相比，这份报告“显然更接近公众的直观感受”。报告指出，从2005年到2009年，北京住房的租价比从6.42%下降到3.81%，而租价比低于4.5%，显示房价存在泡沫。中国土地勘测规划院地价所所长赵松指出，目前如果把房地产作为长期投资，回报率不理想，风险很大。

2010/04/02 | 中国承认2009年房价升幅超过25%

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中国各地的房价都在飙升中国国土资源部承认中国2009年城市平均房价升幅达到25.1%，是2001年以来的最高升幅。这一数据远远高于中国国家统计局在2月公布的1.5%平均升幅。最新的房价升幅数据来自中国土地勘测规划院全国城市地价监测组，是对中国105个城市进行监测的结果。根据该机构掌握的数据，2009年中国住宅平均价格达到每平方米4474元。中国国家统计局在2月份公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》称2009年70个大中城市去年房屋销售价格上涨了1.5%。这一统计结果引得公布之后立即引起公众不满，许多人质疑统计数据的可靠性。中国经济学家仲大军当时在接受BBC中文网采访时也表示有关数据从逻辑上讲不通。继续上升另外全国城市地价监测组的报告还揭露出地价和房价之间的关系。国土资源部去年曾否认地价升高推动房价上涨，但最新的报告则承认“二者呈现较大的相关性”。报告显示，全国35个重点监测城市的地价和房价比均值已经超过30%，天津、上海、南京、杭州和宁波的地价占房价比已经超过40%，其中宁波更是超过50%。中国人民银行上个月公布调查显示，中国70%以上的居民认为目……

2010/04/02 | 中国房价统计数据差异巨大令人吃惊

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中国公众面临买房难的严重困扰中国国土资源部承认中国2009年城市平均房价升幅达到25.1%，是2001年以来的最高升幅。这一数据远远高于中国国家统计局在2月底公布的全国70个大中城市在2009年房价上涨1.5%的统计结果。最新的房价升幅数据来自国土资源部下属的中国土地勘测规划院全国城市地价监测组，是对中国105个城市进行监测的结果。香港经济报纸《信报》主编陈景祥对BBC中文网说，根据新闻媒体可以拿得到的数字计算，中国国土资源部的这个数字还是比较可信的。1.5%和25.1%他还说，内地发展房地产的时候，最基本的是要保证具体和全面的统计数字，统计方法要能够反映房地产市场的状况、这样才是长远规范房地产市场的好的做法。中国国家统计局曾在2月份公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》中称，2009年70个大中城市去年房屋销售价格上涨了1.5%。统计局的结果当时引起公众的强烈不满。许多人表示，这个结果和人们的感觉相差太远，也和中国政府多次提出要抑制房价的主张相矛盾。一些中国问题观察家表示，中国有关部门在一个多月时间里先后宣布1.5%和25.1%两个数字，相差深远，这会严重破坏人们对当局统……

2010/04/02 | 外媒称中国地产催生“鬼城”

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多年来，中国各地上马大量房地产项目，吸引了私人及公司的购买者。随着房价持续上涨，更多投资者变成投机者，他们买入崭新房屋只有一个目的，等高价时抛出。事实上，供给过剩的证据到处都是。在北京，一幢幢商业楼盘空置着。但如果深入中国内地，会有更加怪异的情景让人无法乐观：为数百万居民建造的城市耸立着，却空无一人。或许最荒凉的“鬼城”是内蒙古的康巴什。内蒙古为上百万居民建造的新城康巴什，目前仅有人口2.86万□尽管没有多少人，但康巴什仍计划将目前的城市规模扩大10倍。美国《时代》周刊：对外炫耀的市中心成了房产泡沫的最佳展示品耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城，但同时也成了一座无人居住的‘鬼城’。花5年时间建设的康巴什，原意要成为鄂尔多斯对外炫耀的市中心，但如今却是中国房地产泡沫的最佳展示品。只用了5年时间就建成的康巴什，设计初衷是要成为鄂尔多斯对外展示的市中心。鄂尔多斯是个相对富裕的采煤中心，人口有150万。作为可与成吉思汗的“恢弘皇城”媲美的公共建设工程，康巴什充斥着办公大楼、行政中心、博物馆……