2009/12/15 | 牛刀：北京房价最少50%以上的泡沫

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房地产独立评论人牛刀近日表示，北京房价至少有50%的泡沫，房价会出现一个明显的拐点，购房者应该继续等下去。 牛刀认为，现在楼市进入了一个空转的时期，房价虽然还稳得住，但是它的成交量上不去，因为老百姓的购买力很低、很弱，购买力跟不上。牛刀表示，土地泡沫是中国泡沫最严重的泡沫。他表示，开放商自由资金很低，通过金融杠杆，用很少的钱显现拿地，影响了一个更大的市场。中国的房地产商没有固定资产的，本身不持有资产，龙头老大万科总市值中固定资产只占5%，其他的都是开发的流转的土地。以下为凤凰卫视10月3日《一虎一席谈》节目"牛刀：北京房价至少有50%的泡沫"文字实录：胡一虎：一开始就要问牛刀，牛刀你最近也是一个新闻人物，你提出了很多就讲说中国楼市在目前来讲，进入新的拐点。但是我们讲新的拐点，总要有一个证据，我们首先请全球华人，来看我旁边的这个题板。这是北京，我们先从北京来看，北京的商品房、住宅、办公，商业成交均价最近的走势的比较。我们来看一下从今年2009年的1月，到我们所掌握的资料，到8月份为止，它的整个走势，我们看蓝色的部分是商品的住宅，蓝色的部分你可以看到，它的走势是属于……

2009/12/15 | 中国的房地产泡沫能维持多久？

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中国人是世界上最坚定的储蓄者。但为买房，全家人可以将积蓄了几十年的资产一次倾囊而尽。与此同时，中国大城市的巨富们也越来越多。其结果是，房地产的价格越变越高，让正常收入阶层望楼兴叹。人们在疯狂地建，疯狂地买。据一个国际房产公司发布的信息，北京和上海最好地段的办公楼却有30%租不出去。晚上，到新建小区走一圈，看到的常常是漆黑一片。中国的房地产泡沫是否不久之后就将破裂？中国新华社所属的《瞭望》杂志将他们称之为"房奴"。上海投资经理吴金便是他们中间的一位。吴金今年31岁，他同夫人一道每年的收入为15万欧元。真是一笔不小的数字。不过： "我们这套住房，总房价300多万，贷款总额要200多万，每个月要还1万多。对家庭而言负担还是较重的。我个人认为上海的房价太贵了，甚至超出中产阶层的承受能力。我们的首付，除了自己的积累，还有一部分父母的帮助。装修很贵。大部分人同父母长期居住在一个城市。租房变动性太大了，所以一定要买。"吴金感到欣慰，他当时做了支付这笔钱的决定。今年3月，他们购买了一套住房，之后，这里的房产价格上涨了20%。《瞭望》杂志评论道，这种发展趋势很……

2009/12/15 | 三地房价比美国还高，房地产业要挟中国经济？

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今年以来，房价的快速飙升以及市场巨大的投机风潮，引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受《证券日报》记者的采访时半玩笑的讲："就是把月球的土地拿来盖房，房价一样不会下来，现在这里就是一个炒作的市场。"许多楼盘空置率达50%北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对记者表示："北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%-40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。"显然，投资性需求在近期楼市交易中所占的比例越来越大。这就造成了一种现象，一边是连夜排队买房，另一边则是不断上升的空置率，新建小区每到夜幕降临多是"黑灯瞎火"。在北京朝阳区东五环外，有一个2000 多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30%。小区的房产中介告诉《证券日报》记者，"小区大多数买房的都是投资人士，真正的住户比较少。"在深圳上海等地，同样情况举不胜举，许多小区入住率都不到50%。而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%……

2009/12/15 | 业内人士称京沪深众多楼盘空置率超50%

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据《证券日报》报道，今年以来，房价的快速飙升以及市场巨大的投机风潮，引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受记者的采访时半玩笑的讲：“就是把月球的土地拿来盖房，房价一样不会下来，现在这里就是一个炒作的市场。”投资占比越来越大北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对记者表示：“北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。”显然，投资性需求在近期楼市交易中所占的比例越来越大。这就造成了一种现象，一边是连夜排队买房，另一边则是不断上升的空置率，新建小区每到夜幕降临多是“黑灯瞎火”。在北京朝阳区东五环外，有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30%。小区的房产中介告诉记者，“小区大多数买房的都是投资人士，真正的住户比较少。”在深圳上海等地，同样情况举不胜举，许多小区入住率都不到50%。而按照国际通行惯例，商品房空置……

2009/12/15 | 中国的经济危机刚刚拉开序幕

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美国货币政策我们更加关心美元汇率，而中国货币政策我们更加关心利率。因为现在的利率已经低无可低了，只剩下了加息一途，所以我们关心的就是政府何种情况下会加息。无论美国还是中国，货币政策都是政府整个救市计划中的一个组成部分。要理解政府对货币政策的调整，就要理解政府对整个经济调整的思路。相对于美国政府，中国政府的救市思路是混乱的，也是不明确的。从08年到现在，中国政府的实际行动表明，之前的政策思路概括起来就是一个字"拖"。我们不相信世界经济格局已经发生了根本的变化，我们不相信08年之前经济高速发展的美好光景已经一去不再回。所以，我们对这次金融危机的看法是简单的，认为这不过是一场小小的危机，中国的经济发展不会受到影响。美国受到的影响虽然重，但是很快就能恢复过来。世界经济格局又能重新回到原来的正常轨道，中国投资、出口，美国消费，经济照常高速发展。所以，我们政策的思路就是保持目前的经济结构，使经济不陷入衰退，等待外部需求的恢复。无论是政府官员或专家学者对金融危机的言论还是中国政府的实际政策都支持这一点。虽然在去年提出了"调结构、扩内需、保增长"，但是在实际……

2009/12/15 | 房子毁了生活？中国人买房租房都不幸福

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国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前表示，“房地产业已成中国经济直接命脉”。然而，在更多公众看来，房地产和房子不仅绑架了中国经济，也绑架了自己的生活。谈及中国人被房子绑架，最令人感叹的是日本人的隔岸观火。11月19日《中国青年报》刊出的“幸福和房子的关系”的调查显示，八成中国受调查者认为“ 幸福和房子有关系”，其中69.9％认为“房子是幸福家庭所必须”。然而约九成以上日本网友认为幸福和房子没有关系，请中国人三思而后行。中国人需要房子，除了不能睡到大街上去这一放之四海而皆准的理由外，还有许多日本人不理解的理由。上户口和迁移户口需要房子，恋爱搞定女人要房子，子女的教育和以后的养老需要房子……由于这些理由，也才造成了中国人不愿租房而宁愿买房。尽管也有很多经济学家认为买房不如租房，租房起码能提高自己目前的生活质量。但不说上面的理由，仅仅是房主随时都可以让你腾房搬迁，就足以让租房者头痛。不过，日本人的看法也并非全无道理，其实中国人买了房也未必幸福。日本网友的话可……

2009/12/15 | 中国生产力过剩、资产泡沫化 恐引发中、美经济危机

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美国乔治梅森大学 (George Mason University)经济学教授泰勒．科文 (Tyler Cowen)警告，现阶段中国经济过度扩张的结果，可能造成生产力过剩、资产泡沫等后遗症，甚至引发中、美两国经济危机。科文28日在《纽约时报》发表的文章中指出，美国总统欧巴马访中行程透露出目前世界两大经济体之间的依存关系：中国利用美国的消费力来扩张私人企业，而美国利用中国的借款能力来稳定公家企业。一旦中国经济因扩张太快引发生产力过剩问题，两国这 种相互为用的关系将面临危险。他表示，中国政府为扶植外销企业以不合常理的方式压抑人民币升值，并透过放款、优惠待遇等协助私人企业发展。不过这些做法却造成生产力过剩，以及投资浪费的风险。近年来中国为刺激经济，几乎在各个产业不断兴建厂房提高生产力，毋顾这些投资短期内能否有回报。目前中国的汽车、钢铁、半导体、水泥以及房地产都出现生产过剩的状况。中国少部分决策者也开始呼吁，对某些供过于求的产业进行投资限制。毕竟全球需求减缓，而中国自身的内需 市场也尚未起飞。然而，中国国家财政计划通常是以创造就业以及稳定政治为前提，因此政府通常不会主动表明哪些计划必须调整……

2009/12/15 | 业内人士：为何管不了房价

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在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是"卖掉了……

2009/12/15 | 谢国忠预言下一轮经济危机或在2012年

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"下次全球经济危机将于两年后爆发，原因是通货膨胀（物价上涨）。"纪念韩亚金融集团成立4周年的国际会议12月1日在首尔小公洞乐天酒店举行。摩根士丹利前亚太区首席经济学家谢国忠(Andy Xie)在相关记者座谈会上预测说："到2012年，各国央行将为阻止通货膨胀而大幅上调基准利率，从而导致全球流动性（现金流动）枯竭，目前形成的股票和房地产泡沫将受到巨大冲击。"谢国忠长久以来一直在香港活动，因准确预测1997年亚洲金融危机、1999年互联网泡沫崩溃和2008年次级贷款危机而名震四方。他预测说："各国央行将从明年开始提高基准利率，但只是装装样子，因此无法阻止两年后到来的通货膨胀现象。"他还预测说，以美国为例，当前年利率为0至 0.25%，虽然明年会上调至1.5%，但仍然会维持1%左右的超低利率。谢国忠预测说，其他国家也无法快速地将利率上调至可以在事前预防通货膨胀的程度。他还预测说，明年的黄金价格可能会飙升至一盎司（31.1克）2000美元，国际油价也可能会暴涨至每桶100美元以上。谢国忠还对中国经济提出警告说："当前中国……

2009/12/15 | 看完《蜗居》大学生们绝望地哭了

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“太真实了，现实就是这样。每一个细节都不突兀，都是现实，都是我们今后极有可能面对的生活。”尽管第二天要交一篇论文，但“一旦开始看，就根本停不下来”，浙江大学的李雪用一个通宵看完了整部连续剧。　　近日，一部名叫《蜗居》的电视连续剧突然走红大学校园。“蜗居”、“海藻”、“房奴”等剧中的词汇，迅速成为同学聚会的关键词，大有“今天你蜗居了没”的架势。笔者登录一家大学生常上的SNS网站，在“好友新鲜事”中可以看到数以十计的《蜗居》观后感，而在各大高校的BBS里，也出现了许多热议此剧的文章。　　以中国高校最大的BBS“水木社区”为例，自11月16日《蜗居》在全国卫视首映起，与这部电视剧有关的帖子几乎每天都登上“今日十大话题” ——《你愿意做蜗居中的谁》、《蜗居挑战了脸谱化的人物模式》……针对蜗居的讨论已不仅局限于影视类版面，而……

2009/12/15 | 彻底被雷焦！中国不花钱买房的传奇故事

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"现在买房子，傻瓜才掏钱!"昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。我问同学，"你买了多少套房子，多少间铺面?""房子22套，铺面12间。"同学炫耀似的答道。"那你花了多少钱呢?"同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧!我心中默算了一下，非常怀疑!"现在买房子，傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!"同学鄙视的看着我。同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。一、买房不掏钱，你是怎么操作的?同学的话--你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行"零首付"，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房(贷款期限为一年)。一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢?还是我倒霉!那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房……

2009/12/15 | 2010年中国房价暴跌局面谁也挡不住

类别(房产) | 评论(0) | 阅读(3) | 发表于 16:37

2010年中国房价暴跌的局面是谁也挡不住的。正在全国各地的开发商兴致冲冲以莫斯科房价暴涨做对比时，不到一年时间，莫斯科的房价已经下跌60%。 2010年下半年，依据目前一线城市北京和二线城市郑州房地产的存量和开工量，在房价高涨时真正需求住房的城市居民购买力在下降，直接导致北京、郑州房价将开始巨幅下挫，下跌幅度不会比俄罗斯小，这是谁也挡不住的。近年来，国内两极分化严重，许多富豪和中产阶层在一些所谓的经济学家的蛊惑下，纷纷炒买炒卖哄抬房价，住宅商品，当做资本一样来炒作，首先背离的是商品本身的属性。普通百姓的可支付能力赶不上房价的上涨。而不动产的周期比较长，等到房价涨不动时，已经大肆兴建的楼盘无法停工，一旦风吹草动，就会大量资金偷逃，结果是许多房产项目现在都陷入停顿，到处都是烂尾楼的景象。房地产商为规避这种结局出现，一个是向政府施压转嫁灾难，要求银行继续放贷，有风险，全国人都担待，全体纳税人一起偿还。例如美国次贷危机。另一个是以增发的方式在股市上圈钱，把楼市风险转嫁到股市上。从而把中央政府调节市场的主要手段破坏掉，实现绑架政策，嫁祸给政府最终目的！09年上半年的放任资产泡沫的衍生，可能导……

2009/12/15 | 贫困硕士孝女携母住校舍遭驱赶自杀身亡

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上海一名硕士研究生,因为家庭贫困无力租房安置单亲母亲,带着她同住校内宿舍，以尽孝心,不料却遭校方驱赶,好不容易租了一间只能睡在水泥地上的陋室，校方甚至说出“没钱不要读书”。该女生觉得愧对母亲，在卫生间上吊自杀。事件在网上传出后引起轰动，有网民慨叹：“穷人没资格活在这伟大的时代！”上海海事大学法学院2009级女硕士杨元元于上月26日在宿舍卫生间用两条系在一起的毛巾将身体悬挂在卫生间水龙头上，以半蹲着的方式极痛苦地结束了自己的生命。杨元元6岁丧父，与弟弟靠当工人的母亲供养，后来考入武汉大学，由于家境贫寒，拖欠武汉大学3970元学费，因此直到大学毕业5年后，杨元元才拿到大学毕业证书，以致杨元元的工作一直漂泊不定，也没有什么积蓄。据杨元元的弟弟杨平平说，杨元元在本科所学非法学相关专业，但通过努力考上了海商法专业。在入学之初，她心情很好，认为自己还是挺有用的，所以以后要更用功。杨元元到上海读书后，也把母亲带上，本想一边读书一边尽点孝心，但由于上海持续高涨的房价，让杨元元无力在校外租房，只好将母亲偷偷挤在宿舍里，将就度日。期间她多次向学校申请，希……

2009/12/15 | 夏小强：中国证券界死刑第一人“零口供”内幕

类别(社会) | 评论(0) | 阅读(1) | 发表于 16:36

12月8日上午，“证券界死刑第一人”杨彦明被执行死刑，各大媒体和网站都作了报导。基本案情如下：杨彦明曾任中国银河证券有限责任公司北京望京西园营业部总经理。2004年2月，将调任中国银河证券总公司工作的杨彦明，在与下一任总经理交接时，把许多账目用粉碎机销毁，又指使手下把营业部的电脑资料进行了删除。之后与妻子办理了离婚手续。他对下属表示：“如果出了问题，我承担全部责任。”2004年4月23日，杨彦明在住处打开煤气自杀。煤气爆炸后引起大火，杨彦明被救出没有死成。人们发现，杨彦明在打开煤气之前还曾试图割腕自杀。由此，一个惊天大案浮出水面：杨彦明在任期间，其负责的北京望京西园营业部有个上亿元的“窟窿”，其中7000多万元公款去向不明。此外，杨彦明还涉嫌挪用公款2480万元。2004年5月21日，杨彦明被立案侦查。检察机关指控称，杨彦明利用职务便利，贪污公款6912万余元，挪用公款2540万元，案发后，只追回2000多万元赃款。全部指控均得到法院认可。2005年12月，北京市一中院以贪污罪、挪用公款罪判处杨死刑；上诉后，2……

2009/12/15 | 房价高砸碎都市梦百万青年逃离北上广

类别(房产) | 评论(0) | 阅读(10) | 发表于 16:32

蚁族：泛指1980年后出生大学毕业的低收入聚居群体，他们与蚂蚁有许多相类似的特点：高智、弱小、群居。 据星洲日报报导,中国房价高企、户籍制度不公、日趋恶化的市政建设……正将百万青年的大都会梦砸魂粉碎，并掀起百万青年逃离“北上广”的现象。奔向二线城市或回乡“北上广”是北京、上海、广州的简称，是中国发达大城市的代名词。几乎每个人都想在“北上广”成就一番事业，但是，生活的重压，房价暴涨使得部份年轻人离开这个“梦天堂”，或奔向二线城市，或回乡……“如果你身处北京、上海或广州，你会选择逃离还是坚守”中国大型网站之一搜狐周五（12月11日）推出“逃出北上广”的专题报导，并进行调查，截止周五晚逾3万多人参与投票，最多人选择逃离的原因是“买不起房子”，其次是“（户口）制度不平”。工资涨一点房价涨更多“完全没指望能弄到北京户口，也完全没有能力买……

2009/12/15 | 美经济学家：中国大城市房价已涨过头

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中国大陆近来房价飙涨，消费者物价指数（CPI）由负转正，以及股市震荡加剧，专家认为，中国资产泡沫已经形成，为防止泡沫继续膨胀丶破裂，政府必须出手适当干预。 北京商报报导，「金融制度的重新设计：聚焦资产泡沫与金融监管」论坛昨天在北京举行，中国的房地产市场泡沫是政府官员丶学界专家丶企业界领袖关心的主题。美国耶鲁大学金融学教授罗伯特．希勒说，「中国楼市价格在一些大城市已经很过头了，这种急速增长确实存在泡沫。」美国康乃尔大学金融学教授黄明表示，中国还处在城市化初期，交通管理有待改进，但城中心房地产紧俏，而中国文化强调「住房」，同时中国资本市场发展及投资机会有限，房地产成了投资与投机的重要市场。中国人民银行副行长朱民指出，美国房价从2007年开始走下坡路，但中国房价经过陡直上升後，在危机中居然还在往上走，这当中是否有投机性因素值得研究。朱民日前在另一场研讨会中说，中国经济在反弹中面临结构调整和去产能化的压力，但流动性过剩不解决结构性问题，只会推高资产价格，确实存在潜在资产价格过分上升的可能。越来越多的数据支持中国「资产价格过分上升」。房地产代理机构美联物业发布「关於北京丶上海丶深圳三地楼市的……

2009/12/15 | 中国国务院周一称，将遏制部份城市房价过快上涨的势头。

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今年以来，中国房地产市场呈“逆势”繁荣。国务院称，将遏制部分城市房价过快上涨，但未指明哪些城市。专家认为，中国房地产市场似乎深陷“非理性繁荣”状态，而“非理性繁荣”的结局就是“非理性萧条”。中国国务院周一（14日）称，将遏制部份城市房价过快上涨的势头。总理温家宝主持的国务院常务会议要求加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期。但国务院没有指明哪些城市房价过快上涨。2009年中国房地产市场的逆势繁荣令人困惑和担忧。与2007年时中国人谈论股市一样，现在可以说是“满城尽议房地产”。此前，13日上午，在中国人民大学举办的“金融制度的重新设计：聚焦资产泡沫与金融监管”高端论坛上，与会学者和听众都把目光聚焦在中国房地产价格泡沫上。参会人员包括中国政府经济金融等重要部门官员、金融机构高管、高校专家学者和高校学生共逾1300人。主讲嘉宾是耶鲁大学著名金融学教授罗伯特·希勒。希勒教授阐述了本次金融危机最终原因——……

2009/12/15 | 房价涨太快 中国研究遏制措施

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中国国务院今天举行常务会议，要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨势头。今年在金融危机渐缓之後，大陆的房地产又出现飞速上涨走势，以北京为例，四环以内每平方公尺房价达到两万元以上已不是个例，一套30坪约100平方公尺的房子，要价超过人民币200万元以上，折合新台币要1000多万元，非一般薪水阶级所能承受，贫富差距越来越大，许多基层民众都质疑这是因应金融危机的宽松财金政策所造成，相当无奈。大陆中央电视台晚间新闻联播指出，上述会议承认，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。会议要求增加普通商品房的有效供给，并继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类房贷风险。国务院会议也要求加强市场监管，继续整顿房地产市场秩序，以及大规模推动保障性安居工程建设。

2009/12/14 | 王石警告房地产泡沫 若扩散将有破坏性后果

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据海外媒体今天的报道称，中国最大地产开发商万科企业股份有限公司董事长王石警告说，中国一些最大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。王石在采访中说，为了避免中国经济陷入全球经济衰退，中国政府一年前实施了刺激政策，一定程度上推动在全球金融危机来袭之前陷入严重困境的中国房地产市场从根本上出现好转。王石说，受此影响，中国房地产价格今年出现回升，虽然目前大多数中国城市今年的房价涨幅还不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，房价飙升程度令人惊讶。王石说，就全国而言，情况还没有发展成为一场房地产泡沫。但就单独城市，以及一些主要城市来说，泡沫是显然存在的。这点毫无疑问，我对此非常担心。王石说，他担心这种势头可能会波及二线城市，这样一来其性质就会类似日本历时十年、于上世纪九十年代初破灭的房地产泡沫。25年前，王石创立了万科，如今已将其打造成中国房地产市场最大的开发商。中国是全球增长最快的房地产市场之一。房地产市场是中国经济今年最为强劲的组成部分之一，目前关于中国房地产市场上投机活动新危险的争论不断升温，而王石这番话是其中最具警戒意味的。今年前10个月中国售出的住房总面积较……

2009/12/14 | 人民日报空前严厉：房地产已成中国心腹大患

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日前，诺贝尔经济学奖获得者泽尔腾先生来中国讲学时表示，中国经济最大的隐忧是房地产市场存在泡沫。无独有偶，一家机构对北京、上海、深圳等地的房地产行业进行调查后得出结论，这些大城市的房屋空置率已经远远超过10%的国际警戒线。房地产市场存在泡沫，这是一个不容回避的事实。连续7年来，中国的房价大幅上升，远远脱离民众的购买水平。没有只涨不跌的股市，楼市亦然。当越来越多的人投入到炒房大军之中时，房子已经不再是用以居住的场所，而是被有钱人买来卖去的商品。居高不下的房屋空置率就说明了这一事实，在不少地区，这一比例甚至达到了50%以上。对房地产业的过分依赖，为我国经济埋下隐患。如今，房地产业已经占了GDP的6%，四分之一的投资也在房地产行业，30多个产业与房地产关系紧密，银行乃至大型企业也纷纷为楼市"背书"......房地产过"热"，已经很难用理性衡量。与此同时，民众的收入并没有相应增加，购房已经成为居民的沉重负担。调查显示，一半以上的民众无力买房。迪拜世界的风险或许是最好的警示。迪拜政府日前宣布负责国有房地产开发企业迪拜世界的重组，并要求债权人接受延期还款。……

2009/12/14 | 明是盆火暗是把刀 揭地产经纪不愿说的秘密

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大多数买房者和卖房者都会寻求房地产经纪人的帮助，因为这些职业人士能够提供大量的信息，比如房屋所在地段的出售价格、如何装修以卖得好价钱以及什么时候拒绝买主的出价。然而，这些人也许很可能隐藏其它一些重要的信息。如下就是经纪人可能不愿说出口的秘密：---有更佳的房地产经纪人登记房屋出售信息经纪人为买房者和卖方者提供代理，其业务目标就是要在某一特定的房产地段做出名声，成为引领者。就算所选的经纪人有良好的资质，卖主还是可以在当地找到另一家有更佳成功经营记录的经纪人，能更快速地按照报价找到买主；而对买主来说，也可以通过这样的经纪人商议一份更好的购房契约。---给客户的时间量取决于利润经纪人经常一次性接待多位客户。如果另一位客户给出更高的佣金，他们就会愿意为达成交易付出更多的时间和精力。---补差价，而无需一味地提升装修级别。有经验的经纪人清楚哪些房屋会给卖主带来竞争，以及进行什么样的装修来使房产更具吸引力。卖主别想当然地认为需要进行昂贵的装修，例如厨房台面使用花岗岩、安装新的不锈钢用具等等。而如下的方法也许能使房屋更具有吸引力，并把更为舒适的房屋展示给经纪人：卖主可以在合同中选择降低房屋的出售……

2009/12/14 | 韩寒：这些狗真麻烦

类别(房产) | 评论(0) | 阅读(24) | 发表于 15:50

今日，闵行区的潘女士家房子被强制拆迁，潘女士在三楼投掷自制燃烧弹，无奈家庭作坊做的燃烧弹只能用瓶子，技术上自然就遇到了瓶颈，威力太小，被消防车轻松扑灭以后，消防车的高压水枪对准潘女士扫射，最终潘女士缴械投降。看到这则新闻，我欣慰的感到，经过了二十年的发展，社会进步了。那么，为什么会导致如此惨烈的抗衡呢？因为这次大虹桥的建设，潘女士家的面积有480米，而政府只愿意赔偿67万，也就是每平方米761元的房屋重置补贴和1480元的土地补偿。当这个城市的商品房均价是在用万衡量的时候，强制拆迁的价格还在用百来计算，这就是居民投掷燃烧弹的原因，也就是说，人家本来住了480平方，你要征用人家的土地进行所谓的建设，也就是做生意，你赔偿人家的钱只够人家买40个平方，然后强拆队就来了，换做任何一个有武器的人都忍不住得掏武器。当然，这个例子说明了一些问题，第一是中国政府当年禁枪是有道理的，我记得我很小时候我家里是有一把气枪的，用于打鸟，后来突然有一天政府突然下令说所有的气枪猎枪都必须上缴。这说明我们的政府是有远见的，他意识到了在十几年后，社会矛盾将会加剧，届时如果老百姓配备了气枪，那政府拆迁部门只能配备火……

2009/12/14 | 论中国人的劣根性

类别(社会) | 评论(0) | 阅读(3) | 发表于 15:46

中国人缺乏诚信和社会责任感。中国人不了解他们作为社会个体应该对国家和社会所承担的责任和义务。普通中国人通常只关心他们的家庭和亲属，中国的文化是建立在家族血缘关系上而不是建立在一个理性的社会基础之上。中国人只在乎他们直系亲属的福址，对与自己毫不相关的人所遭受的苦难则视而不见。毫无疑问，这种以血缘关系为基础的道德观势必导致自私，冷酷，这种自私和冷酷已经成为阻碍中国社会向前发展的最关键因素。中国从来就没有成为一个法制社会，因为中国人的思维方式与守法行为格格不入。中国人老想走捷径。他们不明白这样一个事实：即成就来自于与努力工作和牺牲。中国人倾向于索取而不给予。他们需要明白一个道理：生活的真蒂不在于你你索取多少而在于你能给予社会和你的人类同胞多少。大多数中国人从来就没有学到过什么是体面和尊敬的生活意义。中国人普遍不懂得如何为了个人和社会的福址去进行富有成效的生活。潜意识里，中国人视他们的生活目的就是抬高自己从而获得别人的认知。这样一来，一个人就会对保有面子 这样微不足道欲望感到满足。面子是中国人心理最基本的组成部分，它已经成为了中国人难以克服的障碍，阻碍中国人接受真理并尝试富有意义的生活。这……

2009/12/14 | 牛刀：高房价剥夺了一代中国人的繁衍权

类别(房产) | 评论(0) | 阅读(9) | 发表于 15:27

记者： 近期房价走势会怎样？ 牛刀：从目前情况来看，一线城市的房价已经在空转，有的经济学家认为是滞涨。我觉得还是空转比较合适，从市场特征来讲，是从量价齐升到量缩价涨的过程，成交量已经大幅萎缩而房价还在涨，这个过程结束了，才会步入量价齐跌，房价开始进入调整。现在还没有进入调整，说是滞涨不合适。实际上房价还在涨。 二三线城市房价开始疯狂。这是中国经济要出大问题的主要表征。一线城市体量巨大，市场伸缩性较强，比方说企业感到成本过高可以内迁，年轻人觉得生活压力太大可以往二三线城市寻求发展。这种状况表明，中国的工业化还没完成，城市化就面临衰退。而到了二三线城市很多企业和个人就基本没有退路，这种住房需求带有强制性的，房价过高，普通居民如果不堪重负，那是要爆发社会危机的，甚至影响中华民族的正常繁衍。所以，如果不回收流动性，不赶紧采取措施，恐怕要激化社会矛盾。 近期情况来看，二三线城市的政府有作为的不多，大量的是在烘托房价拉高地价，因此，房价和一线城市上半年一样呈现的是量价齐升。这种情况将要延续到央行回收流动性为止。记者：推动房价暴涨的原因是什么？具体有哪些？ 牛刀：推动房价暴涨的主要因素首先是流动……

2009/12/14 | 人死了账户谁来管 网络遗嘱要来了

类别(计算机与编程) | 评论(0) | 阅读(22) | 发表于 15:16

许多人过世后电子邮件、社交网络账户无法关闭，让亲友徒增伤痛和困扰，瑞典一家业者看准商机，设立依亡者预留遗言处理电邮、社交网络账户的管理服务网站「网络遗嘱」，测试版预定年底前在瑞典和美国上路。 已有业者提供过世后代发电邮知会亲友的服务，「网络遗嘱」（My Webwill）则可供使用者立下数字遗嘱，交代一旦自己离世电邮和社交网络账户如何处理。服务分基本和优质两种，前者免费，可关闭10个网络账户，以及代寄5封使用者写好的电邮。优质服务一年要199瑞典克朗（约台币900元）或终身价1999瑞典克朗（约台币9100元），包含较详尽的网络账户管理，且不限制代发电邮和关闭账户的数目。以热门社交网站「脸书」（Facebook）为例，有的账户在申请人过世许久后仍热闹滚滚，成了志哀布告栏，更不堪的甚至充斥亡者各种八卦。「网络遗嘱」共同创办人葛兰博格表示，这种情形会让遗属更加难受。24岁的基尔廷格今年初男友自杀过世，但男友的友人持续在他「脸书」账户上更新讯息，让她更难平复心情，她连续写了几星期电邮要求脸书关闭男友账户，才得以如愿。脸书表示，这是罕例，他们通常不删除账户，一旦确认使用者过世，只把数据改成「……

2009/12/01 | "价格推手"进场 喂！别太亢奋 小心资产泡沫

类别(经济) | 评论(0) | 阅读(2) | 发表于 17:20

金融危机的阴影尚未退去，一场新的资产价格泡沫却在 形成。即便投资、消费都强劲增长的中国，也接到了越 来越多关于警惕泡沫的忠告。中新社北京 27 日报导，充裕的本币供应、不断涌入的境外热钱、通货膨胀的预期，加之拥有多元背景的专家学者不时抛出价格上涨的充分理由，中国的股市、地产等市场，如今正被一片繁荣景象所笼罩。跟低谷相比，上证综指已上涨了 6、7 成；卷土重来的 「地王」、地产商们不断创造着令人瞠目结舌的土地高价记录；即便原本不起眼的大蒜，价格也飙升了数倍甚至几十倍。中国资本市场似乎又回到了亢奋的 2007 年。2、3 年前，中国各地新楼盘发售处，挤满了彻夜等待买房的人群；在一片亢奋声中，上证综指战战兢兢地攀上了 6124 点的高峰；一株兰花被炒到几百万甚至上千万元人民币；普洱茶的身价提高了 10 倍，时有「摘茶如同摘人民币」之说。但金融危机的到来，捅破了这些绚丽的肥皂泡。房价下滑、滞销令人恐慌；上证综指跌破 2000 点；天价兰花成了烫手的山芋，无人敢接；普洱茶身价跌至高价时的 1 成，直至搁置田间地头，无人采摘。此时，面对损失惨重的投资者的抱怨，许多「价格推手 」销声匿迹。但如今……

2009/12/01 | 上海买房压力比巴黎重11倍，吞噬家庭财富

类别(房产) | 评论(0) | 阅读(8) | 发表于 17:16

2009年上半年，北京房价涨幅近三成，上海商品住宅成交均价不断走高，逼近1.74万元/平方米的历史最高纪录，深圳房价创11个月来新高，广州位居全国新建住宅销售价格月度环比涨幅首位……本期话题我们不评论房价上涨的合理性，也不从经济学角度来分析振兴房市对GDP的贡献度，仅仅从高房价对百姓生活的影响上作一次实访。社会稳定器也"买房难"在一个成熟的社会中，中产阶层应该是缓解贫富差距、促进社会公平的 "稳定阀"，但记者通过调查发现，对中等收入人群来说，买一套合心意的房子也不容易。一般来说，我们对中等收入人群定义为月收入应在5000元左右，他们的职业多为事业单位管理人员、党政机关公务员、教育工作者、企业技术人员、经理人员、私营企业主。学历至少要接受过本科及以上教育，中等收入人群有时也被戏称 "夹心阶层"，意即他们既不如上层社会人士般享有巨大财富，又不像低收入人士般能享受社会福利保障，夹在中间。而在上海这样的一线城市，年轻的中等收入人群为了买到一套婚后的家庭生活用房，不仅要耗尽小两口所有积蓄，还要将各自父母的……

2009/12/01 | 买房要注意远离高压线

类别(房产) | 评论(0) | 阅读(14) | 发表于 17:13

买房子除了学区、社区、房屋结构等因素，还有一个常被忽略的就是附近的电磁辐射源，比如高压线、变电站、变压器等。关于电磁场辐射的考量，首先要弄清楚电磁场辐射的基本原理：1. 电场电场强度和电压有关，与电流无关，电压越高，在同样距离上的电场就越强；相同电压下，电场强度随着距离的一次方成倒数衰减。如果是后院、前院的绿盒子变压器，也就400V到110V，电场不高。而且电场很容易被树木、房屋等导体屏蔽，不足虑。2.磁场磁场和电流强度有关，与电压无关，电流越强，在同样距离上磁场就越强；相同电流下，磁场强度随着距离的一次方、两次方或三次方倒数衰减（根据磁场源的属性，家居稳定三相交流电线属于和距离二次方的倒数）。家居的绿盒子变压器顶多就200安培，如果距离10米以上，强度衰减极快。但是磁场基本无法被屏蔽，距离是唯一削减强度的方法。磁污染已成为公认的继大气污染、水质污染、噪声污染之后的第四大污染。不管人们承认与否,所有靠电气运转的设备都产生电磁波。这种电磁辐射只要超过定量,都将对人体及其它电器造成危害。瑞典国家工业与技术发展委员会的结论：1、15岁以下儿童如果暴露在平均磁感应强度大于0.2微特斯拉的环……

2009/12/01 | 几辈子买不起房正常，你的社会阶层不允许

类别(房产) | 评论(0) | 阅读(2) | 发表于 17:11

财经评论家、房地产评论人戴欣明称大学毕业生和中低收入者不要老去盯商品房，这个是一个收入的问题，如果你老盯商品房你就应该买不起，因为你的社会阶层不允许你买这样的房子，等到经济适用房多了以后你才能买这样的房子。 提要:戴欣明:抑制房价上涨的可能性是存在的，我在3年前说过一个观点，中国的房价可以放在任何一个价位，这个是政策市场最明显的一个特点。主持人：有一个网友说过中国的房地产是稳定最穷的，供给最富的，中间的抛弃，像欧美人民富裕带动国家富裕，在中国阶段是不可能实现的。主持人：戴欣明博士是著名的财经评论家，同时也是著名的房地产评论人，对房地产和经济学等有关方面有综合的研究。今天我们要探讨高房价下，什么时候才可以买房的问题，现在已经有网友开始提问了。网友问到，未来的房价会涨吗?主持人：您刚刚提到高房价是正常的情况，为什么高房价正常，低房价反而不正常呢?戴欣明：不能说低房价不正常，我们要站在大局的角度看，我也认为房价是高了，这个高怎么看，要从我们的可支配性收入来讲的话，我们来看房价肯定是高的，另外一点，我们看供应结构，实际上是房地产的供应结构出了问题。比如说大学毕业生，他们毕业以后，除非有家庭……

2009/12/01 | 年薪20万，仍然买不起房

类别(房产) | 评论(0) | 阅读(6) | 发表于 17:09

日前在某论坛一则题为“年收入20万也买不起房”的帖子引发网友热议。据该网友自称来自西安，毕业于国内排名前十的一所名校，学历为硕士，在西安工作了3年。两年前从西安来到上海，当前在一家知名外企做部门经理，目前税后收入在20万。“最近大半年看房，真是越看越失望，一些朋友说我的收入在上海打工族还算比较不错的。但我怎么连一个外环以内的房子都买不起呢？真的很想知道，我的收入在上海到底是高还是低啊？”该网友算了一笔日常生活开支的流水账：孩子的教育费2000元/月，一家人吃喝加上水电煤1900元 /月，每月零碎开销1200元，和其他的开销加在一起一个月的花销在万元左右，而该网友自称相中的房子，去除首付每月将还款近8000元，这样加上近万元的生活费，即使年薪20万也是“入不敷出”。由此，他表示，如果买房，即使是普通房子，家里的收支也将非常紧张。既不能孝敬父母，也不能让老婆跟着过舒适日子。我觉得自己很失败，30岁了连个家都不能安下来。